曼哈頓柏文價兩極化
外資追捧呎價近2000美元 高本土市場1倍

曼哈頓共管柏文去年平均售價上升25%

曼哈頓柏文價格也被外資大幅推高﹐受海外買家追捧的共管柏文市場呎價目前已高至接近2,000美元﹐比主要由本土居民購買的合作式柏文物業高出1倍有多。

根據地產公司Douglas Eillman整理的數據﹐去年第4季﹐曼哈頓柏文的平均售價創出195萬美元的新高紀錄﹐並未有受到海外經濟增長放緩的打擊。

這類物業的平均售價年增長達到12%﹐中位售價也創115萬美元的新高紀錄﹐平均每平方英呎1,645美元。

不過﹐值得留意的是﹐當地柏文市場其實有兩極化的現象。如果只計算共管柏文市場﹐去年的平均售價飆升25%。這些柏文樓齡較新﹐受到海外買家歡迎﹐屋價在去年升至266萬美元﹐呎價1,959美元。

若然是新落成的物業﹐平均售價更加高達329萬美元﹐以每平方英呎計算﹐進一步漲至2,210美元。

不過﹐主要買家來自本土人士的合作式柏文的價格則相對上便宜許多。

這些以股份形式持有的柏文樓齡較大﹐不少屬於戰前物業﹐目前平均售價128萬元﹐呎價936美元﹐只及共管柏文約48%。

當地共管柏文目前佔市場19%左右。不過﹐由於去年及今年新落成的單位均應約有5,500個﹐所以預期在未來1年半﹐所佔的份額可能會增加1倍。