加元低吸引外資 400萬元豪宅交投飈七成
【明報專訊】加元匯價低迷，吸引外國買家進入加國的房地產市場。有報告顯示，去年在多倫多和溫哥華的樓市，價值100萬元以上的物業成交愈趨熾熱；逾400萬元的豪宅交投量更急升達七成。報告預計今年兩個樓市都會保持熱力。
蘇富比加拿大國際房產(Sotheby's International Realty Canada)昨日發表報告，指去年百萬元或以上貴價物業的成交量，全國最多為大多倫多地區，共11,112宗，比2014年上升48%；溫哥華則有4,578宗，比2014年增加46%。其中超過400萬元的豪宅市場增長最快，多倫多和溫哥華的成交量分別急增71%和67%。
報告形容大多市和溫哥華的樓市供應不足，加上買家需求和信心增多，引起競投戰；房屋在市場掛售的日數縮減，成交價也上升，這情況在獨立屋市場尤其明顯。
報告又提出，獨立屋價格上漲和買家喜好改變，都令市場對逾百萬元的非獨立屋(attached homes)，包括鎮屋、半獨立屋和雙拼屋(duplexes)的需求大增，成為多倫多和溫哥華增長最快的類別。大多市的非獨立屋交投量比2014年上升54%，溫哥華更暴升95%。
在住宅單位市場，溫哥華一枝獨秀，百萬元以上單位成交量比2014年上升44%，逾400萬元單位交投量更急增88%。多倫多的百萬元以上單位成交量則上升了37%。
多倫多和溫哥華的地產市場熾熱，蘇富比加拿大國際房產市場部副總裁Elaine Hung認為﹐原因在於息口低、移民潮和房屋供不應求，「很多買家渴望入市，他們出價競買供應有限的房產，此現象在重要的地區更常見。」
她說，這樣常常造成競投戰；又指加元匯價低迷，留意到外國買家對豪宅的興趣增多，令400萬以上豪宅交投急升。
不過，卡加利受油價下挫拖累，消費者信心下跌，當地市場經歷多年增長後，去年萎縮。報告指，卡加利去年逾百萬元的物業成交量，比2014年急跌41%，認為「當地原先向賣家傾斜高檔房屋市場，已轉為利好買家和投資者」。滿地可樓市則持平，100百萬元以上物業成交宗數，比2014年上升1成半。
至於今年樓市走勢，Elaine Hung預測市況跟去年差不多，多倫多跟溫哥華的交投量持續上升，卡加利的樓市則繼續放緩，滿地可保持平衡。
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