大多區樓市過熱聲中飈一成
去年交投突破10萬大關 創歷史新高
【明報專訊】大多倫多地區在2015年的全年經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，總數突破了10萬宗的大關，多達101,299宗，從而創下了歷史上的最高紀錄，與2014年的全年相比，成交總數大幅攀升了9.2%。
上述打破歷史紀錄的市場表現歸功於大多倫多地區在去年12月的房地產交易活動異常活躍，淡季不淡，平均成交價繼續飈升。
大多倫多地區的房地產市場自去年1月以來一直熱火朝天，在去年的頭9個月，經多重放盤系統成交的重售住宅，總共已多達80,331宗。當時，多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席麥克林(Mark McLean)便預期，大多倫多地區在2015年全年經多重放盤系統成交的重售住宅，總數預期將達到或接近10萬宗的大關。
上述預測相當準確，根據多倫多地產商會最新發表的樓市報告，大多倫多地區在去年12月經多重放盤系統成交的重售住宅，共有4,945宗，是歷來同期位居第二的佳績，由此而將2015年全年經多重放盤系統成交的重售住宅，總數推高至101,299宗，從而創下了歷史上的最高紀錄。與此同時，各種類型的重售住宅，成交總數均較2014年有強勁的增長。對此，多倫多地產商會主席麥克林指出，置業是很多家庭優質的長期投資，不僅能居住，而且能增值。大多倫多地區相對強勁的地區經濟以及低企的借貸成本，使包括首次置業人士和已經置業的業主在內的置業者對他們購買房屋和長期還貸的能力充滿了信心。
多倫多地產商會最新發表的樓市報告指出，大多倫多地區在2015年的全年經多重放盤系統成交的重售住宅，總數多達101,299宗，與2014年的全年相比增長了9.2%。其中，在多倫多市經多重放盤系統成交的重售住宅，總共有37,326宗；905地區則有63,973宗。
至於在2015年的全年，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價達到了622,217元，也較去年同期的566,624元攀升了9.8%。其中，多倫多市的重售住宅，平均成交價高達659,270元；905地區的平均成交價也有600,598元。
從重售住宅的不同類型來看，獨立屋的平均成交價的上漲幅度最大，較2014年上漲了11.6%，高達806,744元。緊隨其後的是鎮屋，平均成交價為472,624元，較2014年上漲了10.2%。位居第三的是半獨立屋，平均成交價為579,516元，較2014年上升了10.1%。至於共管柏文的平均成交價也上漲了4.9%，達到了379,512元。
多倫多地產商會即將在本月中下旬發表2016年房地產市場展望報告，該商會的市場分析總監默瑟(Jason Mercer)說：「足以說明，置業的需求將在2016年繼續保持非常強勁。儘管房屋貸款借貸指引更加嚴格，加上借貸成本有可能略微提高，市場上仍有很多買家對置業保持樂觀。」
而根據多倫多的華裔地產經紀徐華飛博士最新發表的「2016年度大多倫多地區房市行情分析與預測報告」，大多倫多地區在2016年的重售住宅交易量預期將達到10.2萬宗左右，與2015年相比，穩中微升2%；重售住宅的平均成交價預期將達到約66萬元，較2015年上漲5%。
加拿大按揭及房屋公司在上月中旬發表的「大多倫多地區房地產市場展望2016/2017」(GTA Housing Market Outlook 2016/2017)報告中指出，大多倫多地區當前的房地產市場存在過熱、估價過高和興建過度等問題，隨着掛牌上市的待售房屋供應量在明年有所增加，預期大多倫多地區的房屋售價將在2016年下跌4%，至2017年再下跌2%。
