油價下跌打擊將浮現
阿省房貸拖欠料續惡化
[2015.12.23] 發表
聯邦政府的房屋機構表示﹐本年第3季阿爾伯達省的房貸拖欠未有因為油價下跌而明顯轉壞﹐但預期將會惡化。在剛過去的季度﹐略逾1,000名的阿爾伯達省業主未能準時供樓﹐拖欠率是0.28%﹐稍為高過年初的水平﹐但仍然維持在全國平均水平0.35%之下。
油價對該省樓市的打擊已經浮現了一段時間。卡加利重售市場成交量大幅下挫了25%有多﹐至於屋價方面﹐跌勢也逐漸明顯。
雖然阿省樓市降溫﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)次季批出的房貸保險之中﹐這個省份佔了約20%﹐與去年同期相若﹐而且平均的保額輕微上升至251,262元。這個聯邦政府房屋機構的副總裁文尼爾(Steven Mennill)解釋﹐經濟狀況轉壞需要一些時間才會在樓市中浮現出來。
他指出﹐這些影響應會在稍後的時間才反映出來﹐因此可以預期拖欠率將會略為上升﹐而且理賠個案在數個月後增加。他補充稱﹐該機構今年在阿省的業務已經偏向於較為高質素的借款人。另方面﹐安省及卑詩省的熾熱樓市及減息為這個機構的第3季業績帶來支持。
全國來說﹐平均的承保額已經由去年同期的246,273元增加至251,262元。該機構承保的房貸的利率則由3.37%下調至3.02%。
季內賠償額達到7,600萬元﹐比去年同期減少3,800萬元﹐原因是經濟狀況繼續有利樓市蓬勃發展及屋價的升勢。
這機構在房貸保險市場上所佔的份額首次跌破40%﹐在上季下跌至39.8%﹐與1年前比較﹐下降2.9個百分點。
近年來﹐加拿大按揭及房屋公司已着手減少對市場的參與﹐以能保障納稅人的利益。早於2013年﹐該機構的份額超逾45%。
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