香港舖租延弱勢 料明年至少跌一成
【明報專訊】受中國反貪，以及中國旅客消費模式改變，過去一年多香港珠寶首飾及名貴鐘表的銷售大幅下滑，四大旅遊核心區舖位首當其衝，市場更連環出現多個劈租個案，其中天價舖王集中地的銅鑼灣羅素街，今年更出現劈租六成的劈租舖王，中環「名店街」集中地的皇后大道中，亦有舖位劈租近四成租出。業界人士預期，明年核心區街舖表現將延續弱勢，租金再跌至少一成。
差估署舖租指數中止20月連升
今年零售銷售額下降，加上訪港旅客數目減少，令商舖租賃市場受壓。今年首10個月，整體零售銷售總額按年下跌2.7%，遠遜於過去10年錄得的10.1%年均增幅；差餉物業估價署數據亦顯示，香港舖位整體場舖市租金走勢，自2003年後近12年來大部分按月均上升，其中2014年至今年9月更連升20個月，至最新一期公布的10月份數據始見回落，由9月份的185.1點，回落到180.2點，單月跌幅已錄2.6%。
事實上，仲量聯行資料顯示，香港四大主要購物區的街舖空置率上升，導致商舖租金於下半年大幅回落。今年街舖的平均租金已下跌22.6%。
相反主要商場受惠於出租率高企，租金全年仍上升0.7%，惟租金升幅於第四季呈明顯放緩。
回顧今年，四大旅遊核心區均錄得大型舖位劈租個案，減幅更由三成至六成不等。
其中香港天價街舖集中地的羅素街，竟接連出現大幅劈租個案，最新成交的劈租個案就包括有羅素街60號地舖獲國際品牌Folli Follie以月租90萬元租用，呎租約1800元，新租較舊租179萬元減租約五成，成為羅素街18號地舖劈價租予Colourmix後，羅素街地舖的新劈租王。
羅素街18號地舖，早前亦以月租70萬元租予化妝品連鎖店Colourmix，劈租幅度達六成。中環名店集中地的皇后大道中，今年亦出現劈租三成至四成的個案，其中包括運動品牌ADIDAS，以434萬元月租落實承租皇后大道中36號巨舖地下至3樓，按面積約1.3萬方呎計，平均呎租約330餘元；中環華人行地下舖位亦獲品牌以每月約180萬元租出，新租較舊租跌36%。
仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示，由於承租能力強的商戶對商舖需求仍然疲弱，街舖租金料將進一步回落，該行預計街舖租金於2016年將下跌10至15%，主要購物區面對空置率上升的壓力將持續。主要購物中心因租金相對相宜及擁有較高的人流，租務需求將較街舖大，預期租金可大致保持平穩，惟存下調風險。
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