多溫樓市熾熱 未必關乎炒賣
就業強勁人口增長影響顯著

國家銀行的經濟師認為﹐多倫多及溫哥華樓市熾熱﹐先不用急於歸咎炒樓活動﹐因為就業市場及人口增長的數據可以反映出樓市有基本因素的支持。

該銀行研究部首席經濟師及策略師的Stefane Marion表示﹐在多倫多及溫哥華的住宅樓市方面﹐已經出現了許多有關投機活動的評論﹐以及這些活動對加拿大經濟前景所構成的威脅。

多倫多及溫哥華屋價持續顯著上升﹐但國內其他大部分地區則表現疲弱。對於一些專家來說﹐這樣兩極化的表現不應受到基本因素的支持。

Stefane Marion指出﹐換句話說﹐一些專家會猜想樓市的持續需求應會涉及炒樓性質的買賣。

不過﹐根據這名經濟師的意見﹐最新的就業市場報告可以提供一些答案。

他在簡報中表示﹐在過去的數個季度﹐相對於全國平均水平﹐多倫多及溫哥華兩地的新增職位頗為強勁。他同時指出﹐多倫多及溫哥華在最去1年來的人口亦有顯著的增加﹐部分原因是商品生產地區經濟困境導致人口遷往這兩個城市。

據他指出﹐只要這樣的情況持續下去﹐多倫多及溫哥華的屋價應不會顯著轉弱。