息魔未至 業主看淡 太古城兩房減150萬
【明報專訊】雖然本港未有跟隨美國加息,惟仍有部分二手業主料樓市將持續下跌,願進一步減價求售。一向被視為「樓市探熱針」的港島太古城,更有兩房單位減價150萬元,以低市價逾一成放售。中原集團主席兼總裁施永青表示,二手市場因受辣招影響,業主較難出貨,料明年樓價有可能跌15%。
中層望樓景 低市價一成
中原區域營業經理趙鴻運表示,太古城建安閣中層H室,實用580方呎(建築675方呎),屬兩房間隔,由於單位望寫字樓玻璃幕牆,景觀一般,為吸引買家,叫價由1000萬減至850萬元,實呎14,655元(建呎12,593元),減價後叫價較同類景觀較佳單位市價低逾一成。太古城另一伙位於鳳山閣高層C室的兩房戶,實用580方呎(建築675方呎),原本叫價970萬元,但加息後由於不願以低價賣樓,在樓市氣氛淡靜下,業主索性封盤。
另將軍澳都會o更有4房戶減價42萬元至1038萬元,位於5座中層H室,實用888方呎(建築1219方呎),目前叫價1038萬元,實呎11,689元(建呎8515元),較市價低約5%。另沙田中心H座低層A室,實用288方呎(建築377方呎),叫價下調15萬元至345萬元,較市價低約6%。
施永青料明年樓價跌15%
施永青說,市場已消化美國加息消息,而且聯儲局會維持相對寬鬆的貨幣政策,即使之後再加,亦不會加至太高水平。不過,樓市於加息前已有下調[象,料明年樓價或再下調約15%。他認為,明年二手市場將續受辣招影響,一手市場會主導樓市,因樓價回落,中小型單位交投比例料會上升,預計400萬元或以下單位的成交量將再次增加。
王震宇料明年減辣刺激交投
Bricks & Mortar Management主席總裁王震宇則指出,由於現時按揭壓力測試已達3厘,相信即使香港跟隨美國加息,對大部分業主影響不大。而且樓價下調成因不僅是美國加息,還有就業率、人均消費和人民幣貶值等因素影響。王表示,政府明年或希望刺激二手交投復蘇而減辣。此外,中小型單位亦因政府的建屋目標影響,明年供應將會續增。