美加息今揭盅 房貸利率搶先微升
經紀倡不變應小變 毋須浮息轉定息
美國聯邦儲備局會否加息今天揭盅。不過﹐有房貸經紀建議供樓族現階段宜採取不變應付小變的策略﹐不用急於將浮息轉為定息。
事實上﹐市場早已預期美國加息勢在必行﹐以致債市出現波動﹐影響所及﹐加拿大房貸息口近期已經掉頭微升。
由於美國息口走勢看升﹐無可避免會對加拿大帶來一定程度的影響﹐一些造了浮息房貸的業主目前正盤算應否轉為定息﹐鎖定合約餘下年期的供樓利率﹐以能控制供樓成本。
市場上一般的浮息房貸產品都會提供靈活性﹐容許借貸人在合約生效之後改變主意﹐選擇把與銀行最優惠利率掛鉤的浮動利率轉換成為固定利率。
房貸經紀Steve Garganis表示﹐近期房貸的固定及浮動利率確實已經上升了約20個點子﹐但影響不大。
這名入行已經11年的房貸經紀在接受本報訪問時透露﹐他不建議現階段將浮息房貸轉為定息房貸。
他也曾經在大銀行及信託公司擔任高級管理職位﹐並且約於6年前設立加拿大房貸新聞網站(CanadaMortgageNews)。
他表示﹐他會建議客人不要為小變動或短期變動而採取行動。
他說﹕「當我們預期利率一路上揚及長期持續﹐才會想鎖定利率。另外的影響因素則包括個人的情況及目標。」
談及美國利率走勢方面﹐他指出﹐聯邦儲備局似乎已經決定在本周三加息。不過﹐他認為加拿大會破例不跟隨﹐直至諸如加元弱勢等因素促成無法再拖延的局面為止。
他指出﹐專家們都認為﹐利息終要掉頭升﹐但上升的步伐及最終的幅度則沒有共識。
目前經濟師一般預期加拿大會遲至明年底或後年才會加息。
Steve Garganis表示﹐加息周期的頂峰難以預測﹐不過﹐任何峰位息口應只會短暫持續。如果屆時銀行公布的房貸利率高至7%﹐甚至9%﹐也應持續不長。
未雨綢繆是明智的做法。供樓人士宜為日後的供款增加作好準備。根據這名房貸經紀﹐較為正常的5年期定息房貸的公布利率是7%左右的水平﹐但一般業主在計算新房貸供款成本方面﹐可以用5厘息為依據。
由於銀行會提供優惠﹐實際上批出的房貸利率通常都比公布的利率為低。
