只要不是買入高價樓 加人有能力應付債務
100元淨收入 負債170元
【明報專訊】最新發表的市場調查顯示，加拿大的人家庭債務已經達到一個170%的水平。但有專家認為，絕大部分加拿大人能夠處理好自己的債務，但那些在房價飈升時期不顧家庭收入而購入高價房的家庭，才會面臨比較大的危機。
加拿大皇家銀行報告稱，今年第二季度加拿大人的家庭債務比例達到創紀錄的165%，但到了10月份，更增加到170%。這一增長比率是過去3年來最高的。
智囊組織C.D.Howe研究院的經濟學家雅各布森(Paul Jacobson)和道明銀行前首席經濟學家亞歷山大(Craig Alexander)則表示，大多數加拿大人能夠處理好自己的債務，而面臨重大風險的僅是那些不顧家庭財政狀況而購入高價房的人。
他們發現，在1999年至2012年間，雖然各個年齡層的加拿大收入和債務都有增長，但那些收入較低的人債務增長最多，尤其是最年輕的房主，以及擁有最昂貴房屋的業主。
這說明有更多的低收入加拿大人負擔了更大的債務。1999年以來，最低收入群體中貸款超過30萬元的家庭增加了11%，而同期中產階級家庭則只增加了7%。這其中的主力軍是35歲以下的年青人。
自1999年以來，加拿大人當中，房貸數額是其稅後家庭年收入5倍的家庭，從過去的3%增加到11%。與此同時，同比例的加拿大人持有低於1500元的現金流量以支付各種賬單。
尤其是在西部的卑詩省，受當地飈升的房價影響，當地人的平均房貸債務是其稅後家庭年收入的3.75倍，而債務是其家庭收入5倍的比例已超過20%。2012年安省的平均債務與家庭收入比為3.5倍。
亞歷山大認為，許多居住在房價高昂的城市如多倫多的初次購房者，用盡全力來買房。
「許多年青人認為，如果他們現在再不買房，將來就更沒機會買房。這增加了許多債務，你會擔心他們要面臨的負擔。」
有華人購房者稱，原本每月要供款1500元的房貸，換了大房子之後，還款期由30年增加到35年，每月的供款增加到1800元，仍處於可承受範圍內。
而且因為有家人的支持，1年後又可以提前償還近七分之一的貸款，因此就算央行加息，也不會對生活造成太大影響。
聯邦政府已收緊借貸標準和貸款保險。亞歷山大建議，應該針對多倫多和溫哥華的市場，提高最低首期款額度，以加強貸款的保險；或者是要求借貸方在測試貸款申請人收入是否能償還貸款時，應在承諾利率的基礎上加2個百分點，以應對將來的加息前景。
