明年賣屋須做能源審計 經紀指新規定「多此一舉」
審計費350元 指定由賣家支付
【明報專訊】安省政府原本計劃從明年開始，對於待售的房屋進行能源審計(Energy Audition)，檢測房屋的熱量和電力損耗，以便如同家用電器一般進行能源消耗分級。有業內人士建議，看來這一措施勢在必行，屋主不妨早點採取節能改進措施，不必等到賣房時再匆匆進行。
據報道，省府計劃對售房的賣家作出硬性規定，在將房屋列入MLS數據庫之前，一定要進行能源審計以確定房屋的能源消耗和費用。而且，這筆350元的審計費用要由賣家付出。
Windfall Economy Centre的葛博森(Brent Kopperson)表示，通過審計分級，買賣雙方都可以多了一個房屋與房屋之間進行比較的途徑。
安省能源廳長薛雅禮(Bob Chiarelli)表示：「這項審計是為了推動節約能源，減少排放，創造更健康的社區，因為這會顯著地減少排放。」
薛雅禮還表示，他不想把這筆審計費用強加在賣家頭上，因此正打算動用省府徵收的二氧化碳稅來進行補貼。
「目前包括歐盟的所有國家、美國以及其他國家在內的30多個國家，都已經實施了這個能源審計。」
如果該法令在省府獲得通過，省府還要撥款培訓1900多名相關的審計員。
加中置業地產經紀王陽春認為省府的這一舉措不必要。 「現在安省已經有了「能源退款優惠」(Energy Rebate)計劃，鼓勵屋主採用節能技術改造自己的房屋。如再推出這個能源審計，就有點勞民傷財。」
但他也指出，如果審計計劃最終推行，同樣條件的待售房屋又出現了差別。賣家為了不讓自己的房子掉價，會更主動去進行節能改造以提高房屋價值。
「如果沒有賣房需要增值這個動機，可能一些屋主不願意進行節能改造，因為改造會有成本，如果成本太高，也可能放棄。就像多倫多土地轉讓費一樣，如果安省要強推，安省居民也只能認了。屋主也可能早一點採取措施，使房屋更節能，不必等待賣房時再動手。」
而運亨地產經紀胡冰則表示，多出來的這項標準對屋價影響不大，因為沒有一個大家共同認可的標準來衡量，比如ISO國際標準，很難衡量是否節能。因此就算省府的審計師給某個房子貼上「能源之星」的標誌，買賣雙方都未必買帳。
「就像買車一樣，你會不會因為某款車更平宜就會買它？不會啊，因為要考慮的其他因素很多。同樣的，買房的人只關心現在要投入多少，並不關心將來能省多少，因為這沒有一個準數。」
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