港商廈成交洗牌 東九龍上位
香港近期全幢商廈連錄高價成交，全港十大全幢商廈排名大執位，中國民企恒大地產(3333)近日以125億元向華置(0127)購入灣仔美國萬通大廈，成交額創香港全幢商廈新高；而排名第二位的是紅磡One Harbour Gate西座全幢，第三位則是觀塘One Bay East東座，反映東九龍這類非傳統核心區的商廈漸受垂青。明報記者 劉詠怡
資料顯示，現時全港最高價全幢成交，正是本月公布、由恒大地產以125億港元向華置購入的灣仔美國萬通大廈，以樓面34.5萬方呎計算，呎價逾3.6萬港元，無論成交價及呎價俱創下全港商廈紀錄。
中人壽58.5億購Harbour Gate西座
此外，中國保險龍頭中國人壽(海外)，則以58.5億港元購入會德豐(0020)紅磡One Harbour Gate西座全幢寫字樓及商場，創九龍區最貴商廈成交紀錄外，亦居全港十大全幢商廈次席。
至於第三位則是去年由花旗集團以54.25億港元向會德豐購入的觀塘One Harbour East東座。
值得注意的是，十大全幢商廈排名，由過去全集中港島商業區，及至近年已逐步有九龍區，特別是東九龍全幢商廈打入十大之列。
買家方面，亦由早年的外資銀行保險公司，漸轉為中資銀行保險，其中，兩大中資銀行農業銀行(1288)及建設銀行(0939)，於2012年分別以48.8億及25.1億港元，購入中環干諾道中50號及九龍灣東匯18商廈全幢，至現時更進一步有中資及民企以破紀錄價鯨吞全幢商廈，在市場中實屬罕見。
大錢追大貨
資本策略(0497)主席鍾楚義形容，目前「大錢追大貨」，企業資金紛紛在港投資，加上不少國際級大銀行亦有意在港設立基地，預期現時可能只是開始，料中資公司到港買入全幢物業陸續有來，並會吼準海景物業，估計未來景觀較佳的商廈價值將提高。
滬港通啟動後港寫樓需求增
美聯商業董事翁鴻祥則認為，滬港通啟動，令市場對寫字樓樓面需求增加，滬港通通車至今剛滿一年，或多或少帶動商廈買賣交投。
而今年下半年開始全幢商廈交投轉趨頻繁，根據美聯商業資料顯示，下半年截至11月中，市場共錄約9宗全幢商廈成交，較上半年約4宗大增1.25倍。
近日，市場亦有全幢優質商廈獲洽購之中，反映商廈「有價有市」。
隨着深港通蠢蠢欲動，加上中國年內多次降準降息，資金尋求出路，便吼準優質全幢物業，預期未來中資對商廈的需求將更為殷切，不排除中資購入全幢商廈的個案將愈見增加。
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