多溫樓市長線屋價未過高 更大風險來自經濟衰退
第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)的首席經濟師指稱﹐多倫多及溫哥華樓市的崩盤風險不在於屋價創新高及過高﹐而且這2個市場的屋價將可望繼續上升。
帕斯特克(Helmut Pastrick)表示﹐近期一些新聞報道給人的印象是屋價偏高及過高是本國樓市的最大風險﹐但其實較大的風險是經濟衰退﹐觸發樓市調整。
「價格昂貴及過高將不會導致樓市調整。」他在一份公布中稱﹕「在加拿大或其他地方﹐沒有樓市衰退是只由價格高昂所造成。」他指出﹐有一些因素導致衰退﹐其後價格下挫。
據他表示﹐卡加利目前的情況可以反映出多倫多及溫哥華樓市升勢周期將會如何結束。由於油價下跌及職位減少﹐根據最新的數據﹐卡加利樓市成交量比峰位下降30%。與此同時﹐屋價亦累積了少於5%的跌幅。
帕斯特克預期﹐當地的屋價跌勢未止。2008年及2009年的經濟衰退期間﹐卡加利的成交量從峰位回落50%﹐而屋價的跌幅也有約15%。
這名經濟專家又指出﹐從長遠的角度來說﹐又或以長線投資者的角度來說﹐多倫多及溫哥華目前的屋價並不過高。他表示﹐這2個樓市的屋價周期將會持續升勢。在樓市步入衰退之前﹐有關屋價不可以持續､置業負擔能力轉壞､脆弱性加劇及風險上升的警示也應會繼續出現。
根據這名經濟專家﹐經濟衰退及樓市衰退通常都會持續1或2年﹐實際情況視乎衰退成因的嚴重性而定。市場供應將會因應需求的改變而下降﹐令到價格穩定下來。帕斯特克表示﹐屋價會隨著需求再次急速增長而重拾長線升浪﹐接着而來的是土地供應不足的熱門市場一再傳出警示。
他強調﹐樓市主要的風險不是屋價高昂或者過高﹐而是經濟衰退。在樓市風險評估方面﹐有需要兼顧經濟衰退的風險。舉例來說﹐如果市場能夠準確預測油價走勢﹐便應當可以預早知道卡加利的樓市轉勢。但若非全部﹐也是大部分的預測者未能這樣做得到。
上月初﹐該信用合作社預測﹐多倫多住宅的平售價明年將會上升8.7%至68.5萬元﹐而2017年再升7.3%至73.5萬元。
