瑞銀全球泡沫榜溫哥華第4高
未至泡沫風險水平 樓市走勢展望暫不明朗
根據瑞士銀行2015年全球房地產泡沫指數﹐加拿大屋價最貴的溫哥華價格過高﹐但未至泡沫的水平。
這報告跟進全球15個主要城市﹐當中並不包括多倫多﹐以指數0.5至1.5來標示屋價高過的情況﹐超過這幅度上限﹐便意味着有泡沫風險。
溫哥華屋價過高 多倫多沒上榜
溫哥華的指數是1.35﹐亦即未上破泡沫風險門檻界線﹐但若以歷史為鑑﹐仍然有整調的風險。
瑞銀在報告中指出﹐在1985年至2009年期間﹐每當泡沫指數超過1.0﹐也就是超越屋價過高幅度的中間線﹐屋價在未來3年出現平均幅度達到30%的調整的機會高至95%。
該銀行表示﹐溫哥華屋價原本已經高昂﹐但因為過去的商品價格走勢超勁﹐再加上來自亞洲的殷切需求持續﹐以至自從2006年﹐再累積了25%的增長。
然而﹐同期間租金及收入的增長只錄得單位數字的升幅﹐以致屋價出現過高的情況。
瑞銀利用屋價相對於收入及租金比率等的數據來定出泡沫指數。
結果顯示﹐在15個大城市之中﹐倫敦及香港的樓市有泡沫風險﹐指數分別為1.88及1.67。
溫哥華則緊隨澳洲的悉尼﹐在泡沫指數榜中排第4位﹐屋價過高的程度﹐比三藩市､蘇黎世､巴黎､東京及新加坡都更為嚴重。
報告指出﹐近期商品價格下挫﹐而且海外買家的需求難以預測﹐所以溫哥華樓市前景不明朗。根據瑞銀的報告﹐溫哥華的屋價與收入比率在10倍之下﹐低過香港､倫敦､巴黎､新加坡､紐約及東京。資料顯示﹐香港的屋價與收入比率最高﹐超過20倍。報告指出﹐置業難以負擔的情況﹐意味着樓市高度依賴海外買家的需求﹐若然這方面的需求轉弱﹐屋價調整的風險將會加劇﹐而且也會削弱長期的升值能力。
屋價與租金比率方面﹐溫哥華則高逾30倍﹐在15個城市之中﹐僅次於瑞士的蘇黎世。
瑞銀指出﹐這個比率偏高﹐反映出屋價依賴低息環境支持﹐倘若利率上升﹐那些屋價與租金比率高企的城市將會較為容易出現顯著的調整。
