成上季最大2宗交易 帶旺本地工商地產市道

首次進軍加拿大樓市的海外賣家帶旺大多倫多地區第3季商業地產市道﹐金額最大的2宗現成物業交易﹐買家都是中國公司﹐交易價合共1.8億元﹐分別涉及商廈和酒店。

根據地產市場分析公司RealNet Canada的資料﹐剛過去的季度﹐大多倫多地區的商業地產市場錄得535宗成交額逾100萬元的交易﹐總額達到36億元。

以金額計算﹐第3季與對上的季度看齊﹐但比去年同期增加15%﹐也較REALNET指數的10年季度平均水平28億元多出27%。

該公司表示﹐季內住宅用地投資表現刷新紀錄﹐為商業地產市場帶來支持﹐而另一個利好因素是質素改善的物業資產吸引大批海外資金。本年7月至9月期間﹐大多倫多地區現成商業物業的交易當中﹐金額最大的2宗均涉及中國買家。

RealNet在報告中指出﹐Brookfield Office Properties作價1.1億元﹐將位於約克街70號的商廈售賣給中國保險公司安邦保險集團(Anbang Insurance Group)。這是安邦保險集團首次進運加拿大投資物業市場的交易。

與此同時﹐Shanxi Wufeng Contruction Group亦首次購買加拿大的商業物業﹐斥資7,000萬元收購Westin Prince Hotel。另方面﹐住宅用地投資市場的總成交金額亦刷新紀錄﹐首次闖破10億元的關口﹐高達12億元。

與去年同期比較﹐本年第3季的住宅用地成交金額錄得45%的升幅﹐也比於2014年次季所錄得舊高紀錄9.78億元增加了24%。

值得一提的是﹐低密度住宅用地投資合共有7.01億元﹐亦即佔了總投資額約83%。

大多倫多地區新建造的低幢住宅的價格增長持續強勁﹐成為吸引投資的主要理由。事實上﹐本年至今﹐大多倫多地區低幢住宅的平均售價屢創新高﹐目前已逾81萬元。

資料顯示﹐金額最大的3宗住宅土地交易已幾乎達到總投資額的1半。7月15日﹐萬錦市York Downs Golf Club以4.12億元的價格售出。其餘2宗最大的交易分別是烈治文山的萊斯利街11546號﹐以及多倫多的Galleria Mall﹐分別以1億元及7,100萬元易手。