銀行不貸款 保險不易辦
大麻屋筍盤 叫價低也難覓買家
一些買家着眼於大麻屋叫價低於市場水平﹐視之為筍盤﹐但專家們則警告稱﹐愈來愈多的銀行及保險公司不願做這類物業的生意﹐甚至乎修復妥當的物業也不例外。
根據房貸公司Spin Mortgage的經紀馬克(Jeff Mark)﹐事實上﹐大麻屋的房屋按揭申請向來都嚴格﹐但4或5年之前還是較目前寬鬆。這名房貸經紀稱﹐現時一般只有信用合作社及次級貸款機構願意為這些物業提供按揭﹐但開出的利率通常比銀行的較高。
貸款機構提供按揭之前﹐必須要進行一連串的昂貴測試﹐以確定有關的物業適合居住。
住宅用作種植大麻後會造成廣泛的破壞﹐以致需要花費大筆的金錢來修復﹐確保不會對健康構成威脅。
大麻屋室內濕度長期偏高﹐導致牆壁生長霉菌﹐但這不是唯一有損健康的因素﹐因為農藥及其他的化學品也可能滲入地毯和牆壁﹐以及污染空氣。此外﹐建築物的結構及電線也會受到破壞。
一些業內人士指出﹐愈來愈多的個案顯示﹐甚至乎室內只有一株大麻植物﹐也足以令到物業被視為事故屋﹐不容易獲得按揭。卑詩省的房貸經紀道森(Scott Dawson)表示﹐不論是只有一株還是很多株﹐都會被視為種植大麻。
馬克透露﹐曾經有一宗貸款申請告吹﹐原因是披露文件指出曾被揭發有一株大麻植物。
這名房貸經紀指出﹐最後的決定由銀行作主﹐在一些情況下可能並不公道。
根據一些房貸經紀﹐銀行擔心物業的刑事紀錄將會影響重售價值﹐一旦貸款人違約﹐銀行難以取回投資。
道森解釋﹐這些物業較難在市場套現﹐銀行因此不想沾手。
溫尼辟的1對愛侶幾經辛苦才成功購買前身屬於大麻屋的房子﹐反映出這類物業的交易困難重重﹐較難找到買家。
這物業3層高﹐並且擁有雙車房。對於費爾(Sarah Fehr)與她的未婚夫來說﹐這物業所屬的社區合適﹐而且後園空地充足﹐可讓兩頭愛犬嬉戲。更重要的吸引之處也許是價錢合理。
不過﹐只要在網上略為搜索一下﹐不難發現這物業不見得光的歷史。原來在數年前﹐這個住宅被揭發是大麻屋。
費爾的處境較佳﹐因為賣家已經負責了大部分的測試工作﹐而且當地的1間信用合作社也願意提供按揭。不過﹐費爾透露﹐找尋保險方面則遇到困難﹐因為有公司表明不會沾手前大麻屋。
他們最終都能夠與賣家完成交易﹐於去年底擁有這所房子。不過﹐有房貸經紀指出﹐過程非常之費力﹐以致很多買家會中途放棄。
