大金馬蹄地區23個城市 住宅用地規管皇帝鎮最多例
【明報專訊】菲沙研究所(Fraser Institute)在對安省大金馬蹄地區23個城市的住宅用地規管條例的綜合指數進行排名後發現，安省伯靈頓市的住宅用地規管條例最少，皇帝鎮則是規管條例最多的城市。多倫多作為大金馬蹄地區的中心，位居第17位，低於23個受訪城市的平均水平。
菲沙研究所昨天發表了一份名為「新居和繁文縟節：在安省大金馬蹄地區的住宅用地規管條例」(New Homes and Red Tape:Residential Land-Use Regulation in Ontario's Greater Golden Horseshoe)的調查報告。
該份調查報告是菲沙研究所針對加國各地的城市如何對住宅開發進行規管的系列調查報告之一，受訪對象是住宅開發商和房屋建築商。
菲沙研究所指出，隨着愈來愈多的加拿大人遷入大城市居住，房屋價格繼續攀升，了解公共政策如何對新屋供應產生影響，是至關重要的。
上述調查報告從以下幾個方面對安省大金馬蹄地區23個城市的住宅用地規管條例進行了比較，包括：項目審批時間；稅務執行費用；區域劃分附例的修訂；市議會和社區對住宅開發項目的反對等。
從項目審批時間來看，在大金馬蹄地區的23個城市中，伯靈頓市的項目審批時間最短，為13.8個月；Clarington市的項目審批時間最長，達到28個月。多倫多的項目審批時間快於平均水平，為15.9個月。
上述調查報告發現，在稅務執行費用方面，咸美頓市的費用在大金馬蹄地區的23個城市中處於最低水平，為17,500元。皇帝鎮的稅務執行費用最高，高達57,500元。多倫多的稅務執行費用為平均每個單位44,092元。
上述調查結果還顯示，在大金馬蹄地區的23個城市中，超過半數的新住宅開發項目要求對現有的區域劃分附例進行修訂。開展上述修訂對項目審批時間構成影響，令項目審批時間延長的時間從最短的3.2個月(密西沙加市)至9.1個月(韋比市)。
此外，來自市議會和社區對住宅開發項目的反對意見，也視為新住宅開發項目的阻力。其中，來自市議會和社區的阻力最大的是皇帝鎮、卡列登市和渥克維爾。
上述調查報告還對安省大金馬蹄地區23個城市的住宅用地規管條例的綜合指數進行了排名，排名基於以下5個因素，包括：項目審批時間、成本和費用、市議會和社區、審批時間的不確定性以及區域重新劃分的普遍性等。
排名結果顯示，位居第一的是伯靈頓市，意味着住宅用地的規管條例最少；位居最末的是皇帝鎮，意味着住宅用地的規管條例最多。多倫多在23個城市中位居第17位，賓頓市位居第2位，萬錦市位居第13位，烈治文山市位居第16位。
