得州八成地區屋價過高 料兩年後會回穩
[2015.09.18] 發表
美國樓市不久前才頻傳復蘇的好消息﹐但目前已有報告警示部分地區的屋價可能過高。
根據數據分析公司CoreLogic的一份最新報告﹐美國100大產房市場當中﹐現時有14個地區的屋價過高﹐比首季多了1倍。資料顯示﹐得州的情況最顯著﹐因為該州的6個主要市場中有5個出現了價格過高的情況。這家公司以人均可支配收入來作為評定屋價是否過高的標準。
不過﹐該公司預期至2017年全國的樓市應會維持在正常的幅度之內﹐只是一些市場屋價高過的情況也許不能夠持續下去。該公司在報告中指出﹐由於就業增長強勁﹐得州5個市場的住宅價格已上升至遠超於歷來峰位的水平。
2006至2014年間﹐石油及氣體行業蓬勃﹐在一些市場刺激職位及人口增長﹐也將屋價推高至遠遠拋離可以持續的水平。
報告指出﹐自從2013年﹐屋價已經累積了顯著的升幅﹐結果是較難負擔﹐以及較難持續下去。
美國樓市崩盤之前﹐屋價比可持續水平高出10%以上﹐但在樓市調整後回落至低於這個水平的10%以下。
本年6月﹐美國屋價已回升至貼近可持續水平﹐相差只有3.6%。目前預期﹐至2017年底﹐這個差距將會進一亦拉近至1.7%。
目前屋價過高的市場包括了佛羅里達州的開普科勒爾及田納西州的那什維爾。
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