美逾半住宅處天災高風險區 買屋前宜上網查評級

圖為俄克拉荷馬市的外貌。根據RealtyTrac的資料﹐當地的俄克拉荷馬縣屬於天災風險非常高的地區。

加拿大人喜歡南下美國買屋投資﹐但根據地產數據公司RealtyTrac的研究﹐當地逾47%個縣屬於天災高危地區﹐涉及的住宅數目高達7,160萬間﹐佔全國總數的55%。

這間數據公司不久前發表旗下首份天災樓市報告(Natural Disaster Housing Report)﹐分析全國3,138個縣的情況﹐所得出的結論是其中373個屬於非常之高風險的地區﹐住宅數目合共1,060萬間﹐佔全國總住宅數目的8%。

今次的研究以颶風﹑龍捲風及地震這3類天災進行評估﹐定出非常高度﹑高度﹑中度﹑低度及非常低度的級別。

根據該報告顯示﹐高風險的縣為數最多﹐達到1,118個﹐而涉及的住宅6,100萬個﹐所佔的份額高至47%。

由此可知﹐屬於高度風險或非常高度風險的縣及住宅分別為數1,491個及7,160萬間﹐在全國中所佔份額依次的47.5%及55%。

美國全國共有34個縣的住宅數目至少達到50萬個﹐全部都不在非常高度風險之列﹐但屬於高風險或中度風險的各有13個。

截至去年4月﹐這些縣的中位屋價是268,470美元﹐與全國中位屋價172,000美元相比﹐高出56%。

RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示﹐大部分買家一般都不會先考慮天災潛在風險的問題﹐但審慎的買家肯定不會忽略這些可以影響屋價的因素。

他透露﹐RealtyTrac目前利用homefact.com網站提供樓市天災風險數據﹐使用者只須輸入物業地址便可以獲得有相關資料。