利率低人口漲樓市壯旺 全年單位銷售料近50萬
【明報專訊】鑑於卑詩省和安省自今年6月以來的房地產交易活動，因受惠於利率繼續走低和人口增長而異常強勁，加拿大地產商會(CREA)已在昨天相應地調高了加拿大在2015年的房屋銷售量的預測，全國的房屋銷售量為49.58萬個單位，較去年增長3.3%。
與此同時，加拿大地產商會也調高了加拿大在2015年的平均房價預測至433,600元，較去年上漲6.2%。
加拿大地產商會在昨天發表的房地產市場預測更新報告中指出，自從該商會在今年6月發表了加拿大在2015年的房屋銷售量和平均房價的預測後，因原油和其他天然資源商品的價格繼續下跌，從而導致那些依賴於原油和其他天然資源商品生產的省份，出現了經濟和就業前景不明朗的情況。
但與此同時，受惠於利率繼續走低和人口增長帶來的支撐力，卑詩省和安省的房屋銷售活動較原先預測的更為強勁，加上這兩個省份的房屋銷售活動，在整個加拿大的房屋銷售活動中所佔的比例接近60%，促使加拿大地產商會對全國在2015年的房屋銷售量和平均房價的預測進行了調整。
上述報告指出，加拿大在2015年的房屋銷售量的預測已被略微調高，從而反映卑詩省和安省房地產市場的火爆情況。加拿大在2015年全國的房屋銷售量為49.58萬個單位，較去年增長3.3%，將創下加拿大房屋銷售紀錄第2個數量最多的年份。
上述報告預測卑詩省在2015年的房屋銷售量的增長幅度最大，較去年飈升18.1%。至於安省在2015年的房屋銷售量的增長幅度為7.3%。
上述報告還調高了加拿大在2015年的平均房價預測至433,600元，較去年增長6.2%。上述報告預測卑詩省在2015年的平均房價較去年攀升8.5%，是唯一一個漲幅超過全國平均水平的省份。
相比之下，上述報告預測安省在2015年的平均房價較去年上漲6%，漲幅與全國平均水平看齊。
RE/MAX Realtron Realty Inc.的華裔地產經紀洪萬端指出，根據過往的情況，房地產市場在每年七八月份通常比較淡靜，因為人們大多利用暑假外出旅行，但在今年的7月和8月，並未出現房地產交易活動明顯減少的情況。以她本人為例，她在今年暑假就比往年忙得多。
在她看來，儘管加拿大的經濟狀況受油價下跌等因素而不太景氣，但對房地產市場的影響並不大。她說：「受影響最大的就是首次置業人士，因為他們的積蓄始終追不上房價的上漲幅度。但是，對那些準備換屋的人士而言，因他們已經擁有的房屋價格上漲，換房的問題不大，還是有能力可以負擔的。」
但她特別指出，如果單單以置業人士的收入來評估他們負擔房屋的能力，也是不全面的，因為很多置業人士的購房款來自家人的資助。她說：「在我的客戶中，就有不少父母為子女買房，他們支付購房的首付款，然後由子女負責償還房屋按揭貸款。」
