多城新獨立屋 均價首破百萬
烈市萬錦 近年升幅逾20%
根據新發表的1份報告﹐多倫多人口普查區的新獨立屋平均價格已於本年6月首次衝破100萬元的關口。
地產發展公司Fortess Real Developments的市場報告解釋﹐新屋供應下降﹐導致價格急升。此外﹐多倫多以西的奧克維爾(Oaksville)有不少的200萬元物業成交﹐也有助推高平均售價。
資料顯示﹐2005年12月期間﹐大多倫多地區獨立屋的平均價格在40萬左右的水平﹐但是至本年中已經上升至1,006,076元。換言之﹐在過去約10年間﹐新獨立屋價格增加了1.5倍左右。報告引用地產市場資訊公司RealNet的數據稱﹐本年6月﹐大多倫多地區仍未售出的獨立屋平均面積是3,209平方呎﹐而平均叫價為946,403元。
該報告分析多倫多市外圍9個城市新屋數據﹐結果顯示由2012年至2014年﹐新獨立屋價格升幅介於2.6%至28.1%之間。
高踞前列的同是受到華人追捧的烈治文山及萬錦﹐平均升幅分別達到28.1%及21%。
烈治文山的升幅佔榜首位置﹐但因新低幢住宅的平均面積只有2,434平方呎﹐所以本年6月期間的平均售價只是851,679元。
低幢住宅一般是指包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的連地物業。
萬錦市的民居一般較新﹐新低幢住宅平均面積也較大﹐達到2,825平方呎﹐以致平均售價相應高至1,195,463元。
報告指出﹐由於受到人口增長的支持﹐約克區過去2年錄得最大的新屋價格增長﹐當中尤以東南部的城市為然。
旺市(Vaughan)的新獨立屋價升幅則遠遠落後﹐只有6.8%。不過﹐這個位於西面的城市的低幢住宅面積比萬錦市大許多﹐平均接近3,200呎﹐所以售價也高至1,180,340元。
新市(Newmarket)獨立屋在2012年至14年間的累積升幅只有6.5%。不過﹐當地樓市近年蓬勃起來﹐目前新低幢住宅價格已上升至852,276元。
另方面﹐杜蘭區皮克靈(Pickering)的新獨立屋價格同期間的升幅達到13.4%﹐但區內低幢住宅仍然比較上容易負擔﹐因為年中時的平均售價只是506,246元。不過﹐資料顯示﹐這些新住宅的面積細許多﹐只有1,713平方呎。
皮爾區賓頓市(Brampton)的新獨立屋價只上升了2.6%﹐乃是9個外圍城市最低的升幅。當地人口增長迅速﹐但新屋供應也最多﹐所以屋價增長不多。
資料顯示﹐賓頓市低幢物業平均面積有2,884平方呎﹐6月期間的平均售價是727,293元﹐與萬錦市相比﹐雖然面積還要大一些﹐價格卻便宜了接近47萬元﹐亦即是只為萬錦市屋價的60%。
