裝修稅務優惠 料對樓市影響微
對於聯邦保守黨實施家居裝修稅務優惠的競選建議﹐業內人士意見分歧﹐既有人認為對樓市不會有大影響﹐也有人憂慮屬於「玩火」之舉﹐若然成事﹐將會刺激業主借貸。
在多倫多地區營業的Royal LePage Real Estate Services的地產經紀Ahmed Helmi認為﹐退稅可以鼓勵業主裝修﹐導致市場的樓盤減少。他預測﹐在大多倫多地區等的熾熱樓市﹐這有可能會把屋價進一步推高。
多倫多的經紀Desmond Brown則不看好總理哈珀較早時透露的有關計劃﹐原因是可以退回的款項太少。
裝修稅務抵免計劃首次於2009年推出﹐目的是在衰退期間刺激經濟﹐但屬於臨時性的優惠措施。
不過﹐總理哈珀在宣布大選後旋即宣布﹐保守黨倘能繼續執政﹐將會在財力容許的情況下再推出類似的稅務優惠計劃﹐家居裝修可以獲得15%的退稅﹐但以5,000元的裝修開支為上限。這名經紀指出﹐5,000元應付不了很多的裝修﹐也許足夠更換廚房的地面。
據多倫多地產經紀Derek Ladouceur指出﹐這措施可能會鼓勵一些人炒樓。他所提及炒樓做法是購買較舊的屋子﹐在裝修之後放盤出售。不過﹐他認為﹐大致上來說﹐這措施對樓市應不會有深遠的影響。
普遍被視為樓市「大淡友」的經濟師David Madani則形容政府在「玩火」﹐因為這是鼓勵業主為房屋增加借貸。他指出﹐大部分加拿大人的裝修開支都是來自以住宅抵押的貸款。
另方面﹐加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席經濟師Will Dunning則認為﹐這樣的措施不會改變消費者的行為﹐換言之﹐只是令到裝修早點進行。據他指出﹐有關的計劃實施後﹐短期之內裝修會增加﹐但其後將會相應減少。他說﹕「真正的影響會是微不足道。」
