分析員指加國樓市刀槍不入
屋價今年料升5.2% 明年再飆2%
本國樓市雖然瀰漫着屋價過高及整調風險警示﹐路透社的調查則顯示﹐屋價升勢可望持續﹐而且今年､明年及後年的預測升幅紛紛向上調。
路透社訪問超過20名分析員﹐所得的結論是﹐屋價今年將會上升5.2%﹐明顯比6月時調查所得的3.4%升幅為高。
與此同時﹐根據這些分析員﹐2016年及2017年的屋價亦可望分別再上升2%及2.3%。
這意味着屋價走勢展望的樂觀程度加強﹐因為根據6月期間的調查﹐明年及後年的升幅依次只是1.3%及1.7%﹐換言之﹐分別向上調升0.7及0.6個百分點。
路透社表示﹐穆迪分析的高級經濟師霍普金(Mark Hopkins)形容加拿大的樓市刀槍不入。
該社引述這名經濟專家稱﹐加拿大樓市不僅能夠抵禦全球經濟的弱勢﹐甚至乎在國內生產總值收縮期間﹐重售市場的屋價仍然可以加速增長﹐情況有違常理。
不過﹐大部分的分析員預期﹐雖然加拿大中央銀行今年已經2度減息﹐樓市成交量將會減少。
匯豐銀行首席經濟師瓦特(David Watt)表示﹐雖然加拿大中央銀行正在減息﹐樓市將會開始放緩﹐原因是大家發現屋價更加昂貴。此外﹐家居裝修的活動將會開始減少。
近數年來﹐樓市成為了本國經濟的主要支持﹐協助加拿大過度全球金融危機。
值得留意的是﹐本國的樓市亦與美國背道而馳。美國的樓市崩盤﹐目前已逐漸復蘇過來﹐但加拿大的樓市卻一直上揚﹐長期以來令到眾多的調整預測落空。
在借貸成本偏低的環境刺激之下﹐本國平均屋價在過去10年已經升了1倍。不過﹐受訪者當中﹐有13人認為﹐起碼在全國的情況來說﹐樓市仍然維持在可以負擔的水平﹐原因是低利率令到供樓成本受到控制。
根據這些受訪者﹐在多倫多及溫哥華﹐不包括共管柏文的屋價則已經超過了加拿大一般置業者所能負擔的水平。
若干分析員擔心樓市會有調整的風險﹐當中尤以多倫多及溫哥華為然。一旦美國聯邦儲蓄局開始收緊銀根﹐加拿大的利率可能會掉頭回升。
霍普金表示﹐聯儲局的加息顯然會對加拿大樓市造成影響。
加拿大中央銀行今年已經2度減息﹐將隔夜利率調低至0.5厘。目前﹐有關央行可能進一步減息的預測日漸增多。
根據路透社的調查﹐加拿大的住宅建築明年將會持續蓬勃﹐數量達到18萬間左右。
