出租公寓空置率微降至1.8% 大多區1睡房供應最緊張
[2015.08.26] 發表
大多倫多地區的公寓空置率維持在偏低的水平﹐於本年4月由去年同期的1.9%輕微回落至1.8%。根據加拿大按揭及房屋公司的新報告﹐置業成本上升及新建的專供出租公寓供應不足是導致平均空置率下降的原因。
多倫多供屋及租屋的負擔差距進一步擴大﹐以致更少的租客在今年春季置業。
過去的1年﹐多倫多屋價的升幅遠遠拋離租金的增長。
據這個聯邦政府房屋機構指出﹐尤其是年齡介於25至44歲的首次置業人士最容易受到經濟狀況的影響。由於屋價的升勢急速﹐大部分這類買家未能夠有足夠的儲蓄﹐以能支付置業所需的首期。
這個機構又表示﹐過去10年﹐專供出租的公寓大廈幾乎沒有增加﹐所以這個市場的新單位為數極少。結果是出租單位的增長主要是來自投資者所持有的物業。
由於共管柏文要求的租金相對較高﹐市場對較為容易負擔的專供出租的公寓的需求持續強勁。
資料顯示﹐雖然一些類型的單位的空置率略為上升﹐但仍然維持在偏低的水平﹐而且4月份總空置率也回落了0.1個百分點至1.8%。
各類單位之中﹐1睡房的供應最緊張﹐空置率由1年前的2.2%顯著回落至1.8%。
其他類型單位的空置率則見上升。較為明顯的是開放式及3睡房的單位。依次由1.9%增加至2.4%﹐以及由1.6%升至2%。
較受租客歡迎的2睡房單位亦由1.6%略為上升至1.7%。
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