新地南生圍發展被指「斬件」闖關 新地﹕已考慮生態 符條例要求

新地南生圍發展被指「斬件」闖關新地﹕已考慮生態符條例要求

[2015.08.17] 發表

【明報專訊】新鴻基地產積極開拓元朗土地，上月向城規會申請，在南生圍以南的濕地緩衝區內，發展低密度住宅項目，佔地3.2公頃，擬建6幢6至12層高住宅，總樓面面積2.4萬平方米。長春社表示，新地過去就同一幅地皮提出兩次申請均獲批，今次規模加大，疑測試城規會底線用盡土地；又利用城規條例漏洞，在毋須進行累積環境評估下，先後將鄰近至少4個發展項目「斬件」闖關，以增加獲批機會，擔心濕地生態功能下降。新地發言人回應稱，該項目符合條例申請要求。

新地發言人表示，項目規劃設計已充分考慮對附近環境及生態的影響，並已按城市規劃條例的要求進行相關生態評估。

新地於南生圍南面同一幅土地，第3度提出申請低密度住宅項目，公眾諮詢期明日完結。根據城規紀錄，新地早於2007年已在有關土地上獲批興建100幢3層高住宅，發展有效期為今年12月14日；2013年於同一地點再申請，發展密度相若，亦獲批准；新地今年上月再提出申請，總樓面面積及地積比率較以往獲批方案增加1倍，樓宇高度亦由3層增至最多12層。

長春社高級公共事務主任吳希文表示，新地已有兩個獲批方案，仍繼續闖關，意味擬作兩手準備，即使最新方案遭否決，仍可利用原方案發展。他又指新方案的樓宇太高，與周圍濕地不協調，地盤坐落雀鳥飛行路線，故反對增加發展密度。

南生圍目前至少有7個發展項目(見圖)，扣除兩個新地自行撤回項目，餘下5個包括恒地於南生圍北面的大型申請，地盤總面積達141.1公頃，約相等於8.3個維園，佔整體濕地保育區面積約14％。

環團﹕毋須評累積影響項目多損生態

吳希文表示，根據城規指引，濕地緩衝區內的發展項目必須做生態評估，證明「不會有濕地淨減少」(no net loss)，才有可能獲批，但指引未規定必須進行環境累積影響評估，擔心城規會審批個別項目時，只檢視項目對地盤內的生態影響，忽略當地是否可承受多個項目同時上馬。他又稱，新地早年就南生圍南面兩幅地皮闖關，後來撤回，若其他項目獲開綠燈，在毋須累積評估下，相信發展商會捲土重來。