5年期及定息房貸最受歡迎
份額分逾6及7成

2013年至今年4月房貸份額

目前定息房貸的利息開支雖然比浮息高﹐但因為能夠提供一定程度的保障﹐仍然最受置業者的歡迎。

根據加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortagage Professionals)的調查﹐在每年約62萬名樓市買家之中﹐佔了72%選用定息房貸﹐而採用浮息只有21%。

資料又顯示﹐餘下7%置業者選用由定息及浮息組合而成的房貸產品。

在首次置業人士當中﹐選用定息房貸的份額最高﹐達到75%﹐而第2次置業人士之間的比率則下跌至65%。不過﹐逾2次的買家選擇定息的份額卻回升至73%。浮息則較受第2次置業者的歡迎。

在這些買家之中﹐採用這類與銀行最優惠利率掛勾的房貸產品的份額高達29%。首次置業者及逾第2次置業者當中﹐比率則分別只有18%及20%。

由於近年來超低利息環境持續﹐定息房貸的利率會較浮息房貸為高。

舉例來說﹐根據房貸網站ratehub.ca周三宣傳的資料﹐5年期定息房貸的利率是2.43厘﹐而5年期的浮息則低至1.79厘﹐換言之﹐相差達到64個點子。以這個差額計算﹐25年還本期的50萬元房貸的每月供款相差約157元。定息房貸產品的利息負擔較大﹐但在指定年期內能夠鎖定每月還款金額﹐提供了穩定開支的保障﹐所以還是較受歡迎。

另方面﹐調查又顯示﹐大部分置業者都傾向選擇中及短的年期﹐當中以5年最普及﹐所佔的比率高達67%。其次較多人選擇3年期及2年期的房貸﹐分別佔了9%及8%。長至8及9年的房貸基本上沒有人選擇。不過﹐值得留意的是﹐10年期的產品卻略有市場﹐在首次置業人士及逾2次的買家當中﹐所佔的比率均達到5%。