多市柏文租市好景
租金升 出租快 供不應求
提供柏文資訊及分析的公司Urbanation Inc.，昨日發表第二季度柏文及租賃市場的報告指出，透過多重放盤系統(MLS)而成功出租的大多倫多地區柏文單位，較去年同期增長了22%，共達到8,200個單位。
這樣的增長速度相當引人注目，因為在此前的幾個季度，增長率都只有約10%。目前放租的樓盤單位年增長已經達到14%﹐但仍追不上需求，體現為放租後很快就能成交。平均來說，一個柏文單位從放租到租出去只需要24天。此外，出租率也由1年前的74%上升至目前的79%。
衡量租市最重要的一個指標就是平均租金。這個數字去年全年的增長率不足1%，但現在增長率卻達到了4.6%﹐達至每平方呎2.48元。
而與此同時，雖然新建柏文單位的面積不斷縮小﹐但今年第2季度的平均月租卻是近兩年以來首次增加。目前用於出租的柏文單位，平均面積已縮小到734平方呎，這是歷來最小的平均面積。但平均月租金卻上升了1.7%﹐達到平均1,817元。
而在多市中心區，平均租價更高達每平方呎2.62元，出租率為90%。
柏文發展商Tridel的銷售經理陳詠茵更表示，其公司旗下用於出租的單位，出租率達到99%。
「其實多倫多的租市一直很強勁，我們公司旗下位於多市中心區的平均租價，幾年前就已經超過每平方呎3元，但都還是供不應求。北約克社區的平均租價為每呎2.5元至2.65元；士嘉堡區、烈治文山市和萬錦市屬同一個檔次，每呎平均2元至2.1元。」
發表報告的Urbanation Inc.高級副總裁Shaun Hildebrand表示，多市中心區的租價已相當高，再往上漲的幅度較小。反而是北約克社區、士嘉堡區和周邊衛星城的租價仍有不小的上升空間。
陳詠茵又指，從2004年至2013年的10年間，多市每年新建成投入使用的柏文單位都是在1.5萬至1.6萬個單位左右，而在2014年1年內，新建成的柏文單位數量猛增到2.5萬個單位，但租價和出租率等更方面指標都沒有出現明顯波動，說明市場的承接能力相當大。
「許多人買房用於出租投資，是算了這麼一筆帳。以1個45萬元的單位計算，出租一年之後，HST的報稅返還可以達到2.4萬元，這等於是鼓勵許多人買房投資。」
據陳詠茵稱，如果投資客買一個柏文單位時能給出35%的首期，則租金足以抵償房貸、管理費和地稅等開支。
