百萬豪宅 多城成交升50%冠全國
利率低 海外需求增
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)指出﹐在屋價超過100萬元的高端住宅市場﹐本年上半年大多倫多地區表現領先﹐合共買出了逾7,500間﹐並預期大多倫多地區及溫哥華的豪宅市場在下半年可望持續向好。
這家專門經營豪宅市場的地產公司在高端房產報告(Top-Tier Real Estate Report)中指出﹐與去年同期比較﹐大多倫多地區屋價逾100萬元的成交量在今首6個月上升56%﹐增長幅度高過其他的城市﹐而溫哥華的升幅也達到48%。
在200萬至400萬元的豪宅方面﹐大多倫多地區成交錄得46%增長﹐而400萬以上物業的升幅更高至72%。
溫哥華市道相若﹐這2個價位幅度的豪宅成交量也依次升52%及71%。
該地產公司在報告表示﹐低利率､高海外需求､消費信心上揚及樓盤供應有限﹐為大多倫多地區及溫哥華的高端市場帶來支持﹐但卡加利及滿地可則受到持續的經濟及政治不明朗等的因素所影響。
該公司總裁兼行政總裁麥克雷迪(Ross McCredie)表示﹐多倫多及溫哥華的高端物業市場的國內及國際需求增加﹐但重點地區的樓盤卻不足﹐當中尤以單戶住宅為然。
他又預期﹐在未來數月﹐多倫多及溫哥華在豪宅市場方面仍然會領先全國。滿地可的豪宅市場﹐則可望在下半年維持平衡。
同期間滿地可高端住宅成交量增長較為溫和﹐與去年上半年比較﹐只有20%的升幅。卡加利的情況則背道而馳﹐由於受到油價下挫及市場不明朗因素的打擊﹐價格在100萬元以上的物業的成交量下跌36%。
去年﹐由杜蘭區(Durham)､荷頓區(Halton)､皮爾區(Peel)､多倫多及約克區組成的大多倫多地區的表現也在全國領先﹐合共錄得7,527宗屋價逾100萬元的交易﹐與2013年比較﹐升幅達到38%。
今年1月至6月期間﹐屋價逾100萬元的交易已經增至6,152宗﹐比去年同期增加了56%。
屋價逾100萬元的高端共管柏文市場去年已見增長﹐踏入今年蓬勃的市道持續下去﹐在上半年共錄得281宗的交易﹐按年比較的增長率是48%﹐較溫哥華､滿地可及卡加利的表現出色。
同期間﹐獨立屋的及非獨立屋也分別錄得55%及70%的增長。
溫哥華方面﹐屋價逾100萬元的成交增加48%至2,465宗。與去年的情況相同﹐當地400萬元以上的豪宅的成交量增幅顯著﹐合共有219宗交易。
在各類型的房屋當中﹐獨立屋仍然佔了成交量的最大份額﹐合共有1,921個超過100萬元的住宅轉手﹐比去年上半年增加了46%。非獨立屋同期間成交量的升幅更高至118%。
高端共管柏文市場在上半年錄得317宗成交﹐增長幅度是30%。
