央行下周若減息 刺激樓市更旺盛
減幅雖微 令人憧憬低息持續
【明報專訊】有銀行業界人士預測﹐加拿大央行下周很可能再次減息﹐若真如此﹐屆時多倫多及溫哥華兩個本來十分熾熱的樓房市場﹐可能變得更加火熱。
滿地可銀行經濟研究部副主席Sal Guatieri分析﹐央行減息令樓房熾熱﹐關鍵不在於借貸成本減低﹐因為減幅實際很微﹐重點卻在於央行此舉可向業主或準買家發出信息﹐就是借貸利率不加反減﹐低息環境將持續一段時間﹐這無疑鼓勵買家入市。
因為樓房價格猛升之餘﹐銀行借貸利率卻不升反跌﹐令Guatieri再一次擔心兩大城市的樓房市場有爆破的可能性。
今年﹐兩地樓房市場在低息､掛牌出售樓房數量持續減少﹐以及首次置業者擔心錯過入市機會﹐加快入市等因素帶動下﹐令樓房銷量及售價均創新高。大多倫多地區上月的二手樓房交易便較去年同期上升了18.4%﹔獨立屋平均售價81.6萬多元﹐比1年前上升了14.3%。大多區柏文大廈銷售量則較去年同期增加了22.4%
今年1月﹐央行出乎意料地減息﹐已助長兩市樓房市場的活躍。比較房屋按揭網站RateSupermarket.ca發言人Penelope Graham預測﹐要是央行下周如預期減息半厘﹐便會令5年固定借貸利再創新低﹐令人產生置業很划算的幻像﹐結果進一步鼓勵市民入市﹐最後只會加重各人的債務負擔。
但安省華人地產專業協會副會長吳樹聲則認為﹐目前的房屋按揭已經相當低﹐即使央行減息﹐幅度亦可能有限﹐以現時樓房價格來計算﹐實質上可減省的成本不會太多﹐因此﹐減息不會對樓房市場帶來很明顯的刺激作用。反而是一些已準備入市的買家﹐在心理上影響下﹐會加快入市步伐。
加拿大目前除了受石油市場影響的阿省､沙省､紐芬蘭省及拉布拉多外﹐其他地區的樓房售價都相對企穩﹐消費者的信心指數亦強勁﹐似乎未受外界傳言所指加拿大可能步入衰退的陰霾所影響。
多倫多房屋按揭代理Jake Abramowicz表示﹐其客戶普遍認為低按揭利率會維持一段時間﹐樓房價格在短時期內亦不會調整。
