上月份多倫多共管柏文租務市場活躍﹐租盤成交量比銷售量多1倍﹐每平方呎租金叫價達到3元。
根據專注共管柏文市場的地產公司RE/MAX Condos Plus﹐對於租客來說﹐睡房的數目是租金多寡的考慮因素﹐不過﹐投資者卻着眼於每呎計算的租金﹐而按照目前的市價﹐600平方呎的單位的放租叫價是1,800元。
該地產公司指出﹐近年一些發展商在出售樓花時會為投資者提供租金保證﹐最初推出時一般定於2.6元的幅度﹐由於可知﹐租金已上漲。
事實上﹐若與多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)所公布的首季數字比較﹐5月份共管柏文的租金普遍上升。面積較細的開放式單位今年首季的平均月租是1,325元﹐與去年同期比較錄得1.6%的跌幅﹐但根據該公司的資料﹐這類單位的租金至5月時已回升至1,375元。
共管柏文租務市場中以1睡房單位最活躍﹐首季期間共錄得3,576宗的成交﹐平均租金為1,585元﹐按年微升0.8%﹐而上月門檻租金平均達到1,600元﹐如果連車位﹐則可能要額外多支付約200元。至於連太陽房及車位的單位﹐目前的租金平均達到1,900元。
2睡房單位的租金繼續升勢﹐以致門檻水平已超過2,200元﹐至於高端的單位更會超過3,000元。多倫多地產商會首季的資料則顯示﹐這類單位平均租金為2,180元﹐12個月來上升1.1%。
該地產公司表示﹐市場供應較少的3睡房單位平均租金為3,800元。多倫多地產商會的資料則顯示﹐這些大單位首季平均月租只是2,777元。
雖然投資者傾向以呎數計算租金﹐大部分的共管柏文法團對單位的居住人數會有限制﹐所以會對租金收入有影響。開放式單位應只限1人居住﹐其他的單位﹐每房只限2人。以此準則計算﹐連太陽房的1睡房單位﹐可容納2名住客。
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