按揭利率續低企 加首季供樓能力上升

[2015.06.23] 發表

【明報專訊】皇家銀行發表報告，指加國第一季業主的供樓負擔能力上升，但多倫多及溫哥華業主的供樓負擔能力則受樓價繼續上升而減弱。

皇銀的報告指出，加國第一季業主的供樓負擔比率(供樓負擔比率愈高，業主的供樓能力愈低)，柏文下跌0.3個百分點，至27.1％，兩層高獨立則下跌0.2個百分點，至47.9％，平房則不變，企穩在42.7％水平。

業主供樓開支減少

報告指出，加國樓價中位數升幅輕微，且按揭利率下跌，令業主的供樓開支減少，反映供樓能力得以上升。

報告表示，加國第一季平房平均樓價為40.91萬元，較去年第四季上升1.6％，較去年同期則上升6％；兩層高獨立屋第一季平均樓價45.5萬元，按季上升1.1％，按年升4.8％；而柏文單位的第一季平均樓價為25.13萬元，按季沒升跌，按年則升3.7％。

皇銀表示，預期加拿大中央銀行要到明年才會調高利率，屆時將削弱業主的供樓能力；但該行高級副總裁兼首席經濟分析員Craig Wright強調，即使如此，由於利率由一個極低水平回升，對業主的供樓能力不會構成太大的影響。

報告表示，第一季多倫多與溫哥華的供樓負擔能力下降，最主要原因是兩地樓價升幅相對較大，其中多倫多平房的供樓負擔比率上升0.6個百分點，至57.3％，獨立屋上升1.5個百分點，至67％，見逾24年高位。

溫哥華獨立屋負擔比率達86.9％

至於溫哥華，平房的供樓負擔比率上升2.8個百分點，至85.6％，獨立屋則上升0.9個百分點，至86.9％；卡加利則受油價下跌拖累當地經濟，對樓價構成壓力，令業主的供樓能力回升，其中平房的供樓負擔比率下跌1個百分點，至32.8％，獨立屋下跌1.5個百分點，至32.6％。

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