伊廈維修未定公司先收6萬
非法定組織主導 尾數「留白」業主恐沒封頂
【明報專訊】港島銅鑼灣的伊利莎伯大廈兩年前接獲屋宇署的強制驗樓令，今年初業主大會通過維修決定，以最低入標價計算，工程開支達1.2億元，每戶料最少要付22.8萬元至35.2萬元。但未拍板哪間公司中標，業主已被要求先繳付首期6萬元費用，其後須再交兩期共12萬元，即首3期合共18萬元；最後一期金額則是「留白」，聲稱視乎招標總數才確定。業主質疑維修變相「沒封頂」，欠保障，一批不滿的業主計劃本月24日召開大會並籌組法團，意圖推翻維修決定。
過去兩年，伊廈處理維修的程序，皆由一個名為「鄰舍會」的組織主導。但該會並非法團、業委會或按大廈公契成立，其代表性受到質疑(見另稿)。
明報記者 鄭佩珊 陳顥之
最低投標價1.2億元 每戶平均22.8萬起
伊廈為商住大廈，落成於1978年，樓齡近37年；大廈有3座，樓高28層，7樓以下是商場，7樓以上共有468伙住宅，實用面積由540至906方呎不等。現時伊廈維修的確實金額未明，參考入標資料，7樓以上的工程，最低投標價為1.2億元，每戶需付22.8萬元至35.2萬元，視乎單位的業權份數(或面積)而定。連同1125萬元的升降機翻新工程，每戶負擔金額為24.9萬元至38.4萬元。
業主：顧問沒提供可細閱文件
2013年5月，伊廈業主接獲屋宇署強制驗樓令，物業管理公司佳定與鄰舍會其後委任顧問公司博德，多次在大廈7樓公共平台舉行簡介會，講解維修情况。業主李小姐(化名)表示，博德沒有提供任何文件讓業主拿取細閱，只在平台及大堂展示數十頁方案內容，提及必需與美化的維修項目。至獲發召開業主大會通告，她才得知工程的大項估價，但文件仍沒有細列各項目的單價及數量，「價錢到底如何計算？我們擔心被誤導」。
年初業主大會 被指未分細項投票
今年1月18日，佳定按鄰舍會要求召開業主大會，會上通過進行「法例指定及必需工程」及最高金額的外牆方案。不過，李小姐稱，當日投票是綑綁式決定，「只能籠統揀大項」，如表決是否進行工程，但表格沒有就每項必需工程(如：是否更換水渠、更換防火門)設獨立分項，亦不能就每一項工程選擇其價格。她質疑這種表決形式不妥當。
會上亦通過議案，業主需於2月繳付維修費，費用分為4期，首3期共18萬元，每期為6萬元，最後一期金額則視乎招標項目總數及各單位業權份數而定。業主梁先生質疑，工程變相沒有封頂價，擔心日後價格飈升，須承擔更大金額。
鄰舍會在大會前曾發信予業主，表示博德已提供8頁紙的工程項目估價，但避免向投標承建商透露影響性的估價細節，出現圍標，所以未有拆細投票項目，又稱日後收到標書後，將在大會提供詳細造價供業主揀選。鄰舍會又解釋分期付款的原意，因大廈未成立法團，需要由物管公司佳定代表簽署合約，根據商務原則，除非佳定已籌集七成工程資金，否則不會簽合約。鄰舍會將與管理公司會共同控制一個存有工程剩餘資金的銀行戶口，該會稱，在完成工程後，向業主提供收支表，由業主決定如何處理資金。
鄰舍會：未拆細投票項目 免致圍標
全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝表示，鄰舍會不是法定組織，不受監管，不應持有該銀行戶口，否則對業主沒有保障。他表示，過往慣常做法是大廈先決定中標承建商，確定工程總開支及集資金額，才要求業主付費，故他認為伊廈的做法是不尋常。他稱，預先繳款、方便簽訂合約，只是鄰舍會一廂情願的說法，又稱最後一期科款金額未明，「令業主洗濕咗個頭」，無奈繼續付費。
測量師學會：顧問應列明估價詳情
本報先移除顧問公司及大廈名稱，將其評估報告及估算交香港測量師學會會長何鉅業評價，他稱顧問公司估算的價格「不算特別貴，但不便宜」，而該公司沒有在報告提供總外牆面積，業主無法換算每一呎的工程成本價，以其比較市場價格。他又表示，業主評估價格時，不應該只着眼單項金額較大的外牆項目，反而要留意各項工程的價錢分佈，「不要只睇大項，要睇細項，否則每項工程加多20萬元，不會讓你發覺貴咗」。
何鉅業又稱，一般情况下，顧問公司需要提交估價詳情，「如你要換排水渠，要列明幾多米，每條渠幾多錢」，方便業主評估及討論，「若不提供，那麼公司是按什麼估價？若說是憑經驗，這個推算根本不專業。」
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