涉非法加按居屋 逾千沽樓
約千伙須「強制還款」 學者料難抵高息
【明報專訊】繼本報偵查組上周報道，過去6年達8300伙未補地價居屋或公屋以「貸款協議」形式涉嫌違例加按，記者分析發現，當中約超過1000伙在過去一年已經賣樓，另有約1000伙更遭法院頒布「押記令」，面臨強制還款壓力。學者認為是樓價上升致居屋業主增加借貸而付出高昂利息，最後難以還債。
【居屋涉違例「加按」系列．之二】明報記者
本報上周一報道，記者根據物業資料庫資料，發現過去6年有8300伙受資助房屋，當中包括逾7000伙居屋，涉嫌違例「變相加按」，涉款約54億元。房屋署發言人日前指出，該署必須在具有及掌握充分證據後，方可提出檢控。署方會向律政司就個別個案是否具足夠證據作檢控尋求指示。
本報進一步分析，從8300個單位中，抽樣查閱合共300單位的樓契，發現約13％，相當約1100伙居屋或公屋，在過去一年已經賣樓，另外約11％，即1000伙已被頒布押記令(見表)，代表法庭已命令業主須還款予財務公司，顯示業主面臨沽樓壓力。
屯門龍門居單位 6年借貸15次
記者又發現，借貸次數最多的是屯門龍門居一個單位，6年間借貸達15次，但在田土廳註冊的樓契中，未看到有還款紀錄。該業主已離世，本報曾致函到該地址嘗試聯絡其他住戶，至截稿前未獲回覆。據樓契顯示，日順財務曾7次與業主簽訂貸款協議，記者上周四致電日順財務，接聽者表示對於這個案及貸款協議是否涉及違法，已交律師處理，不會回應，建議記者自行徵詢法律意見。
記者亦到訪部分借「財仔」次數最多的居屋單位，包括筲箕灣愛蝶灣一個前後借取970萬元的單位，應門的為借貸人的子女，兩人表示借貸人不在，亦不知道父母將單位抵押並大舉借貸。本報又到訪筲箕灣東欣苑前後8次向「財仔」借貸的單位，借貸人表示「是我自己的問題」，之後關門。
學者：樓價升更易借 可致債疊債
中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎表示，樓價上升，毫無疑問令居屋業主更易向「財仔」借錢，亦更易再借錢，還債後再套取現金，形成「債疊債」，但他提醒居屋家庭收入一般不會很高，難以應付年息20多至40多厘，就算付得了高息，這些「財仔」借貸一般2至3年便要還清款項，屆時這些業主亦很有可能要賣樓抵債，所以借了「財仔」的資助房屋家庭，短期賣樓的機率相當高。姚表示最近做了一個研究，發現「劏房」的住戶不少以往是居屋業主，但及後因財困而破產。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，近年樓價升了，資助房屋所能借出的銀碼也較大，或許是涉違例數字急增的原因，他續稱「若大市或樓價下跌，這些付高息的家庭，部分資金鏈會出問題，有相當大機會『爆煲』」。
轄下400單位未補價借貸 房協證違地契
另外，本報偵查發現，提供2萬伙出售資助房屋的半官方房屋協會，過去6年，亦有408個未補價單位向財務公司借貸。房協發言人向本報證實，該批單位是違反地契中「未補價不能抵押或加按」的條款，由地政總署執行契約規管。地政總署發言人表示，過去3年未收過同類投訴，若收到房協轉介，必定會調查及採取適當行動。
本報根據土地註冊處的紀錄發現，20個以補貼優惠發售的房協屋苑，其中13個屋苑都有住戶在未補地價下，便向財務公司借取年利率20至40多厘的借貸，其中以宗數計，葵涌浩景臺、將軍澳叠翠軒、將軍澳茵怡花園分佔頭三位。
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