本地的地產界近日傳出一宗較為罕見的個案﹐據稱經歷數小時的柯爭戰之後﹐一名準買家在簽署買賣合約之前獲悉有關的物業疑屬凶宅﹐最後交易告吹。

這物業位於大多倫多地區﹐屬於獨立屋﹐叫價80餘萬﹐由於低於市價﹐並且指定統一接收柯化時間﹐策略大致上與目前賣家要求爭柯化的部署相似。

據了解這次事件的消息人士透露﹐收柯化當天傍晚﹐為數多達兩位數字的買家齊集在賣方經紀的辦事處外﹐而程序由7時開始﹐至深夜11時左右結束。該消息人士指稱﹐長達約4小時的柯化戰﹐一般會有兩至三輪的出價﹐但因為交易不成﹐所以不知道價格最後搶高至甚麼水平。

柯化戰結束之後﹐勝出的買家即時辦理繼後的確認手續﹐但在此時獲悉﹐業主已身故﹐而且是在屋內去世。

根據未經證實的消息﹐事件涉及自殺﹐至於是否在放盤期間發生變故也未能確定。

凶宅一般的解釋是發生過非自然死亡事故的住宅﹐當中包括兇殺?自殺及意外死亡。根據規管安省地產從業員的安省地產議會的資料﹐凶宅應屬於污點屋的一種。

在地產界中﹐污點指的是非實質的潛在不利因素﹐對於買家是否有影響﹐不可以一概而論。不過﹐以這宗交易的結果來看﹐買家多不能夠接受凶宅。消息人士指出﹐勝出的買家並非華裔﹐當他了解情況後﹐決定不簽買賣合約﹐而當時還有一批買家不甘願離去﹐留在現場守候﹐希望有機會「執二攤」。不過﹐消息傳出後﹐眾人便一哄而散。

這名消息人士在這個樓盤之中並非賣家或任何買家的代理經紀。他透露﹐事後有買家的經紀諮詢安省地產議會的意見﹐所獲得的答覆是處理程序沒有問題﹐因為涉及到賣家的隱私。

有業界人士猜測﹐賣方在簽署買賣合約前披露有關資料﹐原因可能是交易的手續將改為遺產形式進行﹐始終會引來買方的存疑。

不過﹐業務包括房屋買賣的曾啟榮(Kai Wng Tsang)律師則認為﹐如果有關事故發生在放盤期間﹐整件事情不合常理。

他指出﹐在類似的事件之中﹐可取的做法是暫停賣屋﹐先行辦理遺產手續。

他透露﹐當處理一些長者身故後子女要賣屋的個案﹐一般都會建議不用太心急﹐可以一邊先行辦理遺產手續﹐另一邊把房屋清理﹐然後按遺產手續的進度才放盤也不遲。

他從未遇過相同情況的個案﹐並且認為有經驗的律師對這樣交易的委託會有顧忌﹐因為有可能日後涉及訴訟。他解釋﹐律師工作很辛苦﹐處理事務時甚至乎看漏一眼﹐後果可以很麻煩。

地產界人士亦同意賣方其實宜稍為等候遺產手續辦妥之後才再放盤。

另一個方法是賣方經紀在MLS樓盤中的經紀備註欄中作出提示﹐提醒有興趣的同行在落柯化前先行聯絡﹐以獲得一些相關的資料。

有地產經紀相信﹐賣方在事前披露有關資料未必是提早趕客的做法﹐只要售價有商量﹐還是可以找到買家的。不少地產從業員都有這樣的信念﹕沒有賣不出的屋﹐只有賣不出的價。