【明報專訊】共管柏文市場研究公司Urbanation最新出爐的一份報告稱，多市的柏文租賃市場目前正向着租客的租賃市場傾斜，原因是柏文單位供應充足，而作為租房主力的80後和90後青年人人口增長緩慢。
報告稱，儘管今年第一季度大多倫多地區通過MLS系統出租出去的柏文單位，比去年同期增長了11%達到4938間，但待租的單位更多，比去年同期多了21%。
這明顯是新建成柏文單位數量猛增所造成的後果之一。第一季度新完工和登記的柏文單位，比去年同期增長了42%。
柏文單位出租的行情向租賃方傾斜的另外一個迹象是租金的徘徊不前。Urbanation發現，平均租金只有小幅上漲，在某些社區甚至出現下降的情況。
大多區柏文單位的呎價租金僅上漲了1.1%，平均為每平方呎2.37元。而在個別地區例如多市中心區，平均租價甚至還下跌了2.1%。
由於現在的柏文單位總面積愈來愈小，平均減少了22呎，目前為756平方呎。因此以住戶單位來計算，平均租價比去年下跌了1.8%，跌至1790元，這是過去3年來最低的平均住戶單位租金。
高級副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，年齡在20至30歲間的青年人，原本是租賃房子的主力，但這個年齡層的人口增長緩慢。另一方面，央行的低利率政策也令更多的人傾向於買房而不是租房。
雖然房東為了出租房子而有激烈競爭，但房屋的空置率並不會有大幅上升，因為目前的銀行貸款低利率意味着，那些購房用於出租的投資者，可以有更大的空間來降低租金。
與此同時，較廉租柏文的出租市場也將有大爆發，因為前幾年地產商過於注重興建共管柏文，忽視了廉租柏文的市場。
Urbanation稱，目前在大多倫多地區只有8個廉租柏文樓盤在興建，可以提供2458個住戶單位。
而計劃修建的廉租柏文樓盤則多達34個，可提供住戶單位6723個。這個數字比過去10年來已建成的廉租柏文住戶單位多出75%。
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