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港聞
 緻藍天單位現16呎工人房
房內難伸手 不足擺放單人牀

【明報專訊】樓價持續上升,近年除新盤單位內籠面積更見迷你,連單位內的工人房亦向蚊型發展。長和快將開售的將軍澳日出康城緻藍天,一個實用面積782平方呎的3房單位,驚現極度袖珍、面積僅約16方呎的工人房。由於房間狹小,活動空間相當侷促,甚至不能伸直雙手,空間不足擺放一般單人牀。業界指出,近年樓價飈升,住屋空間更珍貴,為增加客飯廳及房間面積,發展商只能「劏細」工人房或儲物室,令新盤市場湧現大量迷你工人房。

明報記者

昨日緻藍天開放現樓示範單位,位於1座59樓右翼D室,實用面積782方呎,採三房一套房間隔,客房、廚房之間設有長條形袖珍工人房。房間長度近6呎、闊度約2呎8吋,樓層高度只有2.975米(約9呎多),略低於一般新盤,即使房間極小,但仍附設窗台,本報記者親身走進房間,感覺空間侷促,轉身亦感困難。不過,根據圖則顯示,該工人房及睡房之間並非主力牆,如戶主有需要,可以把兩個房間打通使用。

業界:空間珍貴劏細工人房

建築測量師謝志堅解釋,根據建築物條例,作為睡眠用途的房間,窗戶對外必須空曠無阻擋,大小要符合比例。由於上述單位中,工人房內窗戶可望開揚樓景,而且窗戶面積大小佔房間一定比例,即使房間空間狹小,仍符合睡房要求,可作工人房之用。

謝志堅又指出,本港住屋面積珍貴,為增加客飯廳及睡房空間,部分發展商只能犧牲工人房或儲物室面積。他認同,要外傭入住迷你工人房不太人道,忽略外傭生活休息需要。

樓書多標示「儲物房」 21至28方呎

除了緻藍天,近期開售、樓書內列明設有工人房的樓盤均屬豪宅物業,分別是華懋的九龍塘雲門,以及嘉里在同區發展的三號義德道,工人房面積分別約75方呎及30方呎。

可留意的是,近年新推出市場發售的一手樓盤,樓書大多沒標明設工人房,而是採用儲物房(部分不設通風窗戶)或多用途房。本報翻查多本新樓盤樓書,顯示這類儲物房或多用途房面積,一般介乎20至30方呎。以新地去年底開售的將軍澳同區新盤天晉IIIA期為例,大單位設有的儲物房(設通風窗戶),面積介乎21至28方呎。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
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