新低利率市場常有 滿銀減息宣傳成分多
[2015.03.19] 發表
房貸業人士對滿地可銀行周二調低5年定息房貸利率的做法意見不一﹐有認為基本上是宣傳伎倆﹐但也意見指稱對消費者帶來實質的好處。
未減息之前﹐滿地可銀行公布的5年定息房貸利率是2.99厘﹐減息之後則下降至2.79厘。換言之﹐減息的幅度是20個基點。
房貸專家葉兆生則指出﹐滿地可銀行未減息之前﹐各大銀行實際上已經為客人提供2.79厘的5年期房貸。
根據銀行一般的做法﹐向外公布的利率會較高﹐舉例來說﹐一些5年期定息產品的利率甚至乎會高至5厘的水平﹐但最終卻會給予客人較低的利率。
他表示﹐在這次減息消息傳出之前﹐對於選擇5年定息房貸的客人﹐各大銀行實際上已經提供低至2.79厘或2.69厘的利率﹐甚至乎也曾聽聞有銀行會提供更低的息口。
他指出﹐大體上可以這樣的說﹐近2個月來﹐5大銀行在5年定息房貸方面都能夠提供低至2.79厘的利率﹐所以今次的減息可以視為宣傳伎倆。
據他透露﹐一些優質的客人﹐如果貸款額龐大﹐更有可能取得2.59厘的房貸。
葉兆生認為﹐這次減息的消息會吸引到消費者的注意﹐但實際的效用應不會大。
至於消費者是否值得提前更換房貸﹐這名專家指出﹐不可以一概而論﹐主要視乎新舊息差及倘餘的年期而定﹐例如現行房貸利率並非高至3厘多或4厘﹐因為涉及到罰息及其他費用﹐可能會得不償失。
由於利息已偏低了很長的時間﹐近年來新做房貸的息口不會比目前的水平有很大的差距。據他指出﹐房貸利息如果差距不大﹐還款額差別也不多。
不過﹐一名不願披露身分的房貸專家則指出﹐滿地可銀行這次的減息確實是促銷的行動。
根據這名專家﹐值得留意的是滿地可銀行所提供的2.79厘息口適用於25年的還本期﹐而非30年﹐對節省利息有實質的效用。
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