1月份數字顯多倫多市道再度熾熱 落成柏文增7倍幾全售出
【明報專訊】多倫多市的共管柏文樓市,在今年1月落成的共管柏文單位,是平均數的8倍,而且大部分都已銷售出去。面對這樣繁榮的樓市,各家金融借貸機構在放鬆對地產商的借貸條件的同時,對一些風險較大的購房者,如國際留學生,放貸時,則稍稍收緊了放貸的條件。
萬錦信貸公司的老闆徐群表示,如今許多銀行都提供向國際留學生提供購房貸款的服務。
「國際留學生沒有工作,沒有固定收入,似乎是一個風險比較大的顧客群。但實際上這些學生都是在幫他們的父母做戰略佈局,也就是他們的父輩借用孩子的名義,在加拿大進行投資。」
據滿地可銀行高級經濟學家瓜鐵力(Sal Guatieri)在其上周發表的報告中稱,今年1月份多市有1.04萬個共管柏文單位落成,是過去10年的月平均落成數的8倍。而市場似乎也能接納這麼大的數量,因為這些新建成單位的絕大多數都已銷售出去。
這樣的行情可謂是不小的逆轉,因為就在去年秋季,多市的共管柏文銷售情況,還處於過去4年半以來的最低潮,而且在過去的18個月中,多市的新共管柏文完工數也是在不斷下降。
這次新出現的柏文單位完工高峰始於2012年,當年有3.7萬個共管柏文單位開工建築,而長期以來,多市的新落共管柏文單位每年平均只有2.5萬個。
《環球郵報》報道稱,這說明銀行和其他的金融借貸機構正重返這個市場,因為它們相信多市的共管柏文樓市沒有崩塌的[象。
之前受聯邦央行和財政部的雙重約束,商業借貸機構在放款給地產商時相當謹慎,只願意借錢給幾個信譽卓著的老公司,而且只提供樓盤成本七成的貸款,還要求售出的樓花要佔總單位數的65%。