加1月二手樓銷售按月挫3%
成交價按年升3.1% 升幅近兩年最小
【明報專訊】受油價崩潰打擊,加國1月份二手住宅銷售數量繼續急挫,按月大跌3%,按年也跌2%,而且表現比分析員預測差得多。全國二手住宅平均售價按年雖升3.1%,但升幅也是接近兩年來最小。
加拿大房地產協會公布,1月份全國二手住宅銷售較去年12月跌3%,較去年1月跌2%。分析員原預測全國1月二手住宅銷售有溫和升幅。
這是全國二手樓銷售去年4月以來首次按年跌幅,因油價崩潰導致卡加利和愛蒙頓銷售急挫。
剔除阿省,全國二手樓銷售按年升近2%。
卡加利樓價跌1.4% 利載拿挫逾12%
1月份全國二手住宅平均售價為401,143元,較1年前升3.1%,是2013年4月以來最低升幅。差不多所有樓價升幅來自安省和卑詩省,卡加利樓價按年跌1.4%,利載拿跌幅更超過12%。
協會總裁Beth Crosbie發聲明說,一如所料,油價暴跌令草原省份消費者信心下滑,導致不少潛在置業者改採取觀望態度。
住宅市道分析員近期紛紛預測,受原油及其他天然資源價格急挫打擊,經濟倚靠天然資源的草原省份樓市將會掉頭向下,而中央銀行上月減息將會惠及其他地區樓市。
全國26大城市中 15城銷售持平或跌
但滿地可銀行首席經濟分析員Doug Porter指出,加國樓市冷卻的地域遠超草原省份,因為在全國26個最大城市中,有15個城市的二手樓銷售按年持平或下跌,包括在魁省和紐賓士域省大部分主要市場。
協會又公布,1月份全國已放盤但未售出的二手樓相當於6.5個月的銷量,是兩年來最高;二手樓銷售量相對於新放盤的比例,錄得2013年以來首次低於50%。
Porter指,雖然這比例介乎40%至60%仍算健康,但無可置疑,一些以往領導全國樓市的城市出現住宅市場急凍,已冷卻全國的樓市走勢。
阿省銷售額按年挫28% 沙省跌22%
1月份二手樓市道冷卻最嚴重是在阿省和沙省。阿省1月份二手樓銷售金額較1年前大跌28%,沙省也跌22%。卑詩安省和大西洋省份的銷售金額則上升。
卡加利銷量按年挫35% 放盤增30%
卡加利1月份新屋銷售數目按年跌35%,新放盤數目則上升30%;愛蒙頓及沙斯卡通的情況也差不多。
但1月份溫哥華二手樓銷量按年升一成,多倫多也升5%。