大公司要分一杯羹 爭個體戶出租市場
[2015.01.31] 發表
入行34年的發展商Frank Giannone(圖)表示﹐多倫多市的出租公寓歷來都是「個體戶」經營﹐近年來才多了私營公司參與﹐但每年推出市場的數量不多﹐也許平均不過500個單位。
他指出﹐以往來說﹐大型的私營公司需要有較佳的回報率﹐所以並沒有沾手出租公寓業務﹐以致由個別的投資者主導了這個租務市場。
他表示﹐近年來開始有一些大規模的公司可以接受較低的回報率﹐因此與這些投資者競爭。
不過﹐他指出﹐目前多倫多的出租公寓的新供應量仍然不多﹐雖然會有一些建築工程﹐但他估計平均每年應當不會超過500個單位。
他表示﹐自從上世紀90年代他已在達拉斯展開業務﹐並且在當地建造出租公寓。這個美國城市的面積與大多倫多地區相若﹐過去數年創造職位的數量則略多過多倫多﹐但每年建造的出租公寓的數目卻多至1.6萬至1.7萬個單位。
地產界業內人士鄭啟釗則指出﹐一些大公司認為本身有能力取得比個別投資者更好的回報﹐因此也想分一杯羹。據他透露﹐這些公司活躍起來﹐積極的物色可以投資的項目﹐以圖在兩三年之後獲得穩定的收入。本地的租務市場非常之緊張﹐也成為了吸引大公司的利好因素。
據了解﹐移民增長的預測﹐以及商業擴展帶來新職位﹐亦加強這些大公司對租務市場的信心。
Frank Giannone是Fram Building Group的總裁﹐除了在多倫多及卡加利建築共管柏文之外﹐也有在美國達拉斯建造出租公寓。
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