利好因素續撐樓市
借貸成本低 經濟增長�鄔M

【明報專訊】豐業銀行預期樓市在今年將會繼續獲得一些利好因素的支持﹐而中期的走勢仍會表現得更為有節制。

該銀行的一份簡報稱﹐過去一年加拿大樓市的表現比預期為佳。全國來說﹐房屋的銷量上升5%﹐而一些城市的供應持續緊張﹐造成了屋價上升的壓力﹐當中以多倫多最為明顯。

該簡報指出﹐超低的借貸成本?溫和的經濟增長及有利的人口因素﹐將會在2015年繼續為本國的樓市帶來支持。

簡報又指出﹐消費者信心及主要的購買意欲仍然頗為向好﹐但這兩方面容易受到就業或收入回落的影響。值得注意的是近期的一些調查顯示﹐由於油價下滑影響了投資意欲及盈利﹐加西的招聘計劃及消費者情緒出現了減弱的情況。

展望樓市方面﹐豐業銀行的簡報預測﹐中期來說市道將會維持更為節制的表現。借貸成本最終會從目前歷史性的低位回升﹐導致住房負擔能力轉差﹐抑制成交量?新屋動工量及屋價的上升。

與此同時﹐本國的家庭在理財方面顯然更為審慎﹐避免進一步增加負債。去年10月底時﹐按揭信貸與對上年同期比較上升5%﹐幅度溫和。