經濟效益好 鎮屋增長快
道明銀行一名經濟分析員在簡報中預期﹐2015的樓市應會放緩。此外﹐油價的下跌也可能會令到一些地方的樓市軟着陸的程度加劇。
加息通常都不利樓市﹐因為會打擊住房負擔能力。該銀行的經濟分析員Brian DePratto認為﹐利息預期在今年整年內維持在偏低的水平﹐只不過低利率對樓市的利好效應將不如前﹐原因是市場積壓的需求減少。
他在簡報中又指出﹐自從去年夏天以來油價急挫﹐應會對依賴這類資源的地區帶來衝擊﹐尤其是卡加利?愛蒙頓及草原省份的一些城市﹐今年的軟著陸程度可能加劇。
在談及新屋動工量在去年最後一個月下跌方面﹐這名分析員表示﹐雖然全國大部分地區的都下跌﹐安省及卑詩省則例外﹐同告錄得溫和的增長。
他表示﹐其實新屋動工量在去年下半年已呈現跌勢﹐預期這個走勢將會在今年持續﹐全國新屋動工量估計平均達到18.5萬間。
雖然去年12月的新屋動工量減少﹐但全年計算達到18.9萬間的水平﹐比對上一年增加了1,400間﹐錄得輕微的增長。
這名分析員指出﹐去年的增長全部由多戶房屋帶動﹐而單戶獨立屋的動工量則告減少。
多戶房屋包括了共管柏文及鎮屋。事實上﹐鎮屋的增長迅速﹐因為很多建築商及買家都認為﹐在代替單戶獨立屋方面﹐鎮屋是具備經濟效益的選擇。
統計數據顯示﹐12月份的新屋動工量由11月份經修定後向下調低的193,200個單位下跌至180,600個單位。然而﹐如果考慮到按月的變動﹐其實下跌的幅度較細﹐只是由11月份的194,800個單位回落至192,000個單位﹐與去年下半年所出現的溫和跌勢吻合。
近年來﹐大部分建築工程都涉及多戶建築物﹐以致本國的新屋動工量出現較大波動。據這名分析員指出﹐12月份的波動與這個因素有很大關係。
據資料顯示﹐多戶建築物新屋動工量由11月份的110,800個單位下降至103,000個單位。單戶獨立屋上月份只是減少了3,000個單位至59,800個單位。
