豪宅「入場費」增至250萬
去年成交增45% 今年料續漲
據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)的高端房產報告(Top-Tier Real Estate Report)﹐大多倫多地區豪宅門檻價去年隨大市上移﹐以多倫多市中心區的獨立豪宅來說﹐入門價已經上升至250萬元至300萬元這個幅度之內。
去年上半年﹐大多倫多地區過百萬元的住宅一般可被視為豪宅﹐但隨着屋價逐步的上揚﹐豪宅的門檻價上調至150萬元﹐但根據這家專門經營貴重物業買賣的地產公司﹐在多倫多市中心區﹐目前150萬元只是豪華柏文的入門價。
豪華柏文入門價150萬
去年全年大多倫多合共有6,705間獨立屋以超過100萬元的價格轉手﹐與2013年比較﹐錄得37%的增長﹐比其餘的3個國內最大型的城市都要高。
值得留意的是﹐大多倫多地區過百萬元的獨立屋的市道在去年下半年暢旺起來。下半年100萬元至200萬元及200萬元至400萬元的房屋的成交量﹐與2013年同期比較分別增加了44%及45%。
另方面﹐這些房子以超叫價售出的比率也同告上升。100萬元至200萬元的房屋有29%以超叫價售出﹐而200萬元至400萬元的房屋在這方面的比率也有14%。這份高端房產報告指出﹐2014年間﹐與溫可華?卡加利及滿地可相比﹐大多倫多地區的豪宅市場表現最出色﹐銷量增長的幅度及廣度都遠勝一籌。報告稱﹐踏入2015年﹐這四個地產市場市道平穩。至於屋價過百萬元的市場﹐預期大多倫多地區的動力最強﹐其次的溫哥華。
報告續稱﹐在這兩個主要市場﹐預期需求將會超過供應﹐而且國際需求應會導致豪宅的價格進一步上升。
據這份報告指出﹐由杜蘭區(Durham)?荷頓區(Halton)?皮爾區(Peel)?多倫多及約克區組成的大多倫多地區是全國最活躍的高端住宅市場﹐除了各類房屋的成交量同告上升之外?搶柯化及超叫價成交的樓盤數目較多﹐以及放盤日數減少。
報告解釋﹐去年帶動本地豪宅市場表現特出的利好因素包括了供應緊張?總體經濟及市場信心良好﹐及住房負擔能力。預期這些因素在今年將會繼續為豪宅市場帶來支持。
資料顯示﹐去年大多倫多地區售價超過100萬元的共管柏文?連屋及單戶住宅總數達到7,527間﹐比去年同期錄得38%的升幅。若以200萬元至400萬元的物業計算﹐同期間的升幅亦是38%。至於400萬元以上的物業﹐升幅也有10%。
去年中以前﹐售價100萬元的房屋也屬於豪宅﹐其後豪宅門檻價上調至150萬元。根據這份以豪宅為主題的報告的資料﹐隨着傳統市場的價格穩步上升﹐大多倫多地區的豪宅門檻價也向上移﹐尤其是在多倫多市中心的地區﹐豪華共管柏文及連屋的入門價已分別調高至約150萬元及200萬元。至於獨立豪宅﹐入門價高至250萬元至300萬元。
報告指稱﹐主要的豪宅區有價有市。舉例來說﹐去年11月﹐Rosedale-Moore Park區的單戶房屋平均售價超過220萬元﹐而Forest Hill也高達210萬元。
多倫多著名的豪宅區Bridle Path/Sunnybrook/York Mills的平均售價更超過了320萬元。
去年下半年﹐本地售價超過400萬元的獨立屋成交共有42宗﹐而2013年同期則有37宗。
樓盤上市日數縮短至77日
除了交易增加之外﹐下半年的樓盤上市日數也比對上一年的100日縮短至77日。
去年市場經常傳出有關共管市場供應過多的憂慮。然而﹐售價超過100萬元的柏文共售出了394間﹐一年來的升幅高達46%。在這些近400個的單位之中﹐價格介在200萬元以下的有330間﹐升幅是53%﹐而200萬元至400萬元的單位有60間﹐增長的幅度也達到22%。過百萬元的連屋錄得428宗的成交﹐按年計算的升幅達39%。
