微柏文重售市場未成熟 申房貸難 利率會較高
[2015.01.08] 發表
有房貸業人士認為﹐由於微柏文的重售市場並未成熟﹐以致一些放貸商採取觀望態度﹐所造成的結果是目前房貸選擇不多﹐這類物業的業主因而可能逼於無奈要付較高的房貸利率。
面積細小的共管柏文單位也許是加拿大地產市場發展的一個大方向﹐但這類住宅的房貸問題仍然未能全面解決。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐更多的移民湧入諸如多倫多及溫哥華等的較大的城市﹐導致共管柏文的需求上升。由於市場有需求﹐很多建築商正試圖盡量利用空間﹐建造出價格較低的細柏文單位。
這些細柏文位於市中心﹐既可以提供生活及工作上的方便﹐也更為容易負擔﹐所以對首置人士尤其具有吸引力﹐但當需要安排按揭時﹐很多買家卻發現一些銀行在房貸方面設有最低面積規定﹐以致市場上可供選擇的房貸產品不多。
房貸經紀網站引述業內人士Chris Molder稱﹐這些微型共管柏文的重售市場仍未成熟﹐放貸商還未能弄清楚這類物業的重售市場的情況﹐所以正抱着觀望的態度﹐以策安全。目前的情況是一些放貸商會為這些細單位提供按揭﹐但另一些則不做這方面的生意。
這名業內人士又稱﹐問題與房貸保險無關﹐因為保險商沒有最低樓面面積的要求。關鍵在於一些放貸商不想沾手。
由於市場上這類單位的房貸產品較少﹐一些買家逼於無奈只能支持較高的利率。
這名業內人士稱﹐選擇放貸商及利率方面﹐這些業主未必能夠如願。
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