全國房貸共達9851億 令樓市出現泡沫論
資本經濟(Capital Economics)的經濟分析員馬達尼(David Madani)認為﹐有迹象顯示加拿大的房屋建築過量﹐而這個趨勢可能會導致樓市的泡沫。他表示﹐在新的建築方面﹐發現有過度興建的迹象﹐所以雖然樓市中新屋供應已告增加﹐價格仍然上升﹐而這是在樓市泡沫中典型的現象。
新屋動工量在2014年11月份維持穩定。根據加拿大房按揭及房屋公司的統計數據﹐新屋動工量數目是195,792個單位。
馬達尼認為﹐建築過量及家庭債務偏高水平對經濟構成威脅。
根據Equifax的數據﹐加拿大家庭負債合共達到1.5萬億元。在9月底前的3個月內﹐與一年前同期比較﹐總債務上升了7.4%。
值得留意的是﹐在1.5萬億元的總負債當中﹐三分之二是房貸﹐亦即合共達到9,851億元。馬達尼相信﹐當利率最終向上調整時﹐家庭的負擔能力可能會轉壞。
傳媒引述這名經濟分析員稱﹐當利率終於上調﹐住房負擔能力可能會受到重大的打擊﹐以致有人出售房屋。他繼續指出﹐如果成交減少﹐屋價會跟隨下降﹐這會導致家庭減少開支。家庭開支是本國經濟的重要部分。
不過﹐也有分析員認為沒有需要為樓市建築過量的情況而憂慮。
滿地可銀行的高級經濟分析員科維奇(Robert Kavcic)就加拿大按揭及房屋公司最新11月份的新屋動工量發表簡報﹐指出在建築過量方面﹐看不見有需要值得擔心的情況。
這名經濟分析員表示﹐以地區來說﹐全國10個省份當中﹐只有4個的新屋動工量上升﹐當中包括安省?卑詩省及魁北克省這3個重量級的省份。他在簡報中續稱﹐多倫多及溫哥華的住宅建築仍然有顯著收斂的表現。
僅4省新屋動工量上升 分析員不擔憂
在過去一年﹐多倫多的新屋動工量已明顯回落﹐以致本年至今的平均數量是2.9萬間﹐可望成為自2009年衰退以來的最低全年總數。
至於溫哥華方面﹐他表示新屋動工量維持平穩﹐在11月份平均達到1.9萬間﹐而這個趨勢已經持續了約3年。
他指出﹐阿爾伯達省(Alberta)雖然也有增長﹐但油價的回落﹐反映出新屋動工量可能已經暫時見頂。
他進一步指出﹐由於該省的經濟增長應會放緩﹐拉近了與全國其他地區的差距﹐估計在未來一及兩年之間來自外省的移民人數將會減半﹐繼而導致樓市重售市場的需求趨於更為平衡的狀況﹐以及令到市場對新建築的需求減少。
他總結稱﹐看不見在建築過量方面有需要值得擔心的情況﹐甚至乎國內3個樓市最熾熱的市場的情況也是如此。這裏所指的3個市場是多倫多?溫哥華及卡加利。
