300萬以上豪宅 中國買家不多
留學生家長買柏文反是主流
一名地產經紀表示﹐來自中國的移民?投資移民及留學生將會在今年繼續為大多倫多地區的樓市帶來支持。
聯邦政府較早前已經取消了舊有的投資移民類別。不過﹐地產經紀李丁(Ding Li)表示﹐來自中國的投資移民的人數暫時不會減少。
李丁是嘉德置業總裁。他解釋﹐投資移民人數的減少應要在3至5年之後才反映出來﹐在2015年不會有太明顯的影響。
中國留學生料續增
他進一步指出﹐除了投資移民人數暫時仍不會穩定之外﹐一些已經在其他省份定居的移民﹐也將會遷移至多倫多地區﹐而且中國的留學生人數預期會大大的增加﹐為本地的房地產帶來需求。
據了解﹐中國的留學生及大學畢業生﹐都可能是樓市的買家或為樓市帶來買家。
李丁說﹐2014年來自中國的買家之中﹐不少是留學生的家長﹐他們大部分都是購買投資房﹐例如是多倫多的共管柏文。
他預測﹐今年還會有不少這樣的家長前來多倫多購買房子。
據他指出﹐一名留學生可能會引來幾個家庭前來多倫多置業。
另方面﹐中國房地產市場的調整暫時不僅對本地的樓市沒有大影響﹐反而有利。
中國的改革及房地產市場的調整﹐將會令到一些資金流向多倫多的樓市。
他表示﹐多倫多的房價仍然具有優勢﹐因為與收入的比率﹐相對於中國的一些地方並不算高。
多倫多的中國移民﹐在過去十多年已經取得成就﹐目前每月的工資可能達到3,000元至4,000元﹐而這裏只需30萬元至40萬元便可以購買一套公寓。北京人的收入也是3,000元至4,000元人民幣之間﹐但公寓的價格則超過100萬元人民幣。
近年來地產界經常傳出來自中國的投資者豪買高檔物業﹐而且一些傳聞更繪形繪聲的描述這些買家拿着現鈔交易。不過﹐李丁表示﹐這些說法不是很客觀及準確。
被問及這些樓市小道消息時，李丁澄清﹐在較高檔的豪宅市場﹐中國買家所佔的比率不算高。
李丁表示﹐以300萬元以上的豪宅來說﹐華裔買家所佔的比率其實不高。事實上﹐伊朗裔?俄羅斯裔?意大利裔及韓國裔的買家的比率均高一些。
至於現鈔交易的說法﹐李丁指出﹐中國的存款利息高過加拿大的按揭息率﹐中國的投資者把錢留在國內﹐可以賺取更多的利息﹐所以這個說法並不特別準確。
事實上﹐中國目前的人民幣儲蓄利息與加拿大的房貸按揭利率存在着息差﹐有利資金留在中國境內。
根據近期的資料﹐中國銀行11月下旬整存整取存款5年期的利率是4.25%﹐而道明銀行5年期定息按揭利率雖然是4.79%﹐但優惠可以低至3.29%。換言之﹐息差接近1%。
李丁表示﹐目前在本地買房子的中國買家之中﹐非移民的不算太多﹐而一般都是與加拿大有一些關係的。
