最近5年置業者付首期 四成靠自己 17%靠父母
【明報專訊】加國於2012年7月開始推行收緊按揭貸款政策後﹐樓市買家要付出較高額首期﹐才獲「加國按揭及房屋公司」(CMHC)批准按揭。有報告指近5年有17%買樓者﹐其中有很多是年輕及首次置業者﹐是靠父母或親人付錢或借錢﹐去付規限的最低5%首期﹐或付兩成首期﹐從而其房屋按揭不用購買保險。而有40%人置業靠自己儲蓄付首期。
加國認證按揭專業人士協會(CAAMP)發出的報告稱﹐收緊住宅按揭規則後﹐確實令數以千計買家知難而退。
聯邦政府由於感到加國樓市過熱而修改規例﹐推出的新規則要受保按揭的攤還年限(amortization period)由30年降至25年﹔並要買家付最低兩成首期﹐才能獲不用買保險的房屋按揭﹔受保按揭的最高住宅買入價或貸款價要少於100萬元等。
CAAMP的首席經濟學家兼上述報告的作者鄧寧(Will Dunning)指出﹐將受保按揭的攤還年限減5年﹐相等於加息1%。由於要有更多的儲蓄才能交足夠的首期﹐故不少人會延遲買樓﹐從而也影響到全國住宅轉手銷售減少的情況，這是發生於加國經濟不弱﹐按揭貸款利息低企的時期。
該報告指儘管收緊按揭規則主要想為多倫多?溫哥華及卡加利等市的樓市降溫﹐但也令到一些經濟較弱市鎮的經濟受負面影響。
CAAMP於今年10月聘用Bond Brand Loyalty公司作出1項於網站作出的民調﹐共訪問了2000名加人。
該民調指於2010至2014年期間﹐有17%買樓者獲父母或親人付錢或借錢付首期﹐而2005至2009年期間則只有13%。2010至2014年期間付出的首期平均是兩成﹔而2005至2009年期間是22%。
於2010至2014年期間﹐有40%買樓者是用個人儲蓄付買樓首期﹔27%靠銀行貸款﹔12%由其註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中提款付首期。
溫哥華市Dominion Lending Centres的按揭經紀科林斯(Patricia Collins)表示﹐他見到有很多父母幫助子女付首期﹐同時與子女聯合簽署按揭貸款合約。由於該市不少住宅的售價逾100萬元﹐不能獲按揭保險﹐故買家要付兩成首期。
根據大溫區地產局的統計﹐該區獨立屋價於11月已升至平均售99.51萬元﹐較2013年升7.9%。
以卡加利市為基地的Mortgage Group Inc.按揭公司總裁博伊爾(Mike Boyle)認為﹐年輕人可考慮從其註冊退休儲蓄計劃中提款付首期﹐他們可於稍後將存款放回該計劃中。
加國稅例容許加人使用RRSP作「買樓計劃」( Home Buyer's Plan)﹐可讓首次置業者每年提取多至2.5萬元作首期用﹐可於15年期間將錢放回該計劃中而不用抽稅。
博伊爾指出﹐但倘若再發生例如2008至2009的經濟大衰退的話﹐一些業主不但要賣屋﹐也損失了RRSP供款。
