樓價一半作按金 居住兩年免交租
【明報專訊】今年33歲的崔明一雖已結婚生子，但因不想買樓，便靠這種「全租制」解決住房問題。
他們夫婦倆都是全職上班族，家庭月入約為1000萬韓圜(約7萬港元)，租的公寓大約有700平方呎，兩房間隔，位於首爾的商業區。公寓需要一次付1.9億元按金，他們有1.5億韓圜(約105萬港元)儲蓄，再向銀行借了4000萬韓圜，每月付10萬韓圜利息給銀行，利息支出約佔家庭月入的1%。「因為在韓國買房需要繳付財產稅，另外加上管理維修等額外費用，經濟壓力比較大，加上我們兩夫婦都年輕，日後換工作的機會多」，所以不急於買房。
借貸付按金 利息比月租平
韓國經營者聯合會今年的調查顯示，大學畢業生平均月薪約為278萬韓圜(約1.9萬港元)，崔先生的家庭月入在同齡人中屬中上層。崔先生認為，「全租制」的好處在於只要有儲蓄的話，就不用再繳付月租，即使儲蓄不足以支付租房押金，也可以向銀行貸款，利息比起月租便宜很多。崔先生又稱，首爾房價不穩定，令很多人不想買房子，所以已經結婚生子、手上又有一定儲蓄的中青年一族，便很喜歡這種租屋方法。
至於業主拿得巨款後，可存銀行生息或作其他投資，但由於近年韓國存款利率下跌，願意接受全租制的業主已較以往減少。
倘月租形式 200呎3000元
首爾人口密度幾乎是香港的2.5倍，崔先生表示住房雖然緊張，但「只要不選擇優良學校區或商業區的話，在首爾租房並不難」，另外初入社會的年輕人多數會選擇按月付租金的形式租房，與香港一樣，年輕人租一個200呎的一房單位約需50至60萬韓圜(約3000至4000港元)。
香港大學房地產及建設系系主任鄒廣榮認為，「全租制」存在的根本原因是當地房屋供應充足，樓價升幅慢，故就算當地人有一大筆錢也不想買樓，但他也指出，「拜美國QE(量化寬鬆)所賜，當地樓價都慢慢上升中，業主都開始加租」。
