低通脹支持 屋價升足10年

加拿大中央銀行表示﹐雖然估計本國的屋價過高﹐而且幅度介於10%至30%之間﹐但目前樓市與對上兩次的調整情況不相同﹐所以然維持樓市將會軟�茬高漪搌k。

與以往的樓市調整不同﹐目前本國的屋價並非急升﹐也沒有通脹的問題﹐而這是支持樓市軟�茬高熔z由。

中央銀行又指出﹐加拿大的經濟增強﹐將會繼續為樓市帶來支持。與此同時﹐家庭的財政不平衡的情況亦將會逐漸獲的改善。

然而﹐央行在金融體系檢討報告(Financial System Review)補充稱﹐雖然不能夠肯定﹐但央行有關屋價的估計及所進行的其他新研究顯示﹐屋價過高會帶來一些風險。

報告表示﹐一些外間的機構曾就本國的屋價進行評估﹐結論顯示出有過高的情況﹐當中既有溫和的﹐也有反映出頗大幅度的。

中央銀行透露﹐該銀行的工作人員開發了新的屋價判斷模式﹐以能提供評估。這個新模式加入了18個經濟合作與發展組織的國家由1975年至今的屋價數據﹐共有43個主要樓市價格的周期﹐因此能夠取得更加準確的模式參數。據指出﹐這個模式估計得出的屋價過高幅度高低值相差較大﹐達到10%至30%﹐但與一些外間機構的估計�琣X。

央行表示﹐所得的資料與1981年及1990年的情況相似﹐這兩段時間之後屋價均出現了顯著的調整。

不過﹐在這兩次的樓市調整中﹐屋價都是首先急速的上升﹐而這種市況一般都被視為市道過分熾熱的現象。

事實上﹐1982年及1991年的跌市均伴隨有利率的上升及衰退。當時政府要收緊貨幣政策來控制通脹﹐而屋價是導致通脹壓力的部分原因。

加拿大中央銀行表示﹐目前的情況不同﹐屋價隨�荌禰誚]素上升了超過10年﹐但通脹則持續偏低。

事實上﹐根據有關的研究模式所得的結果﹐早於2007年﹐本國的屋價便過高了至少10%﹐但自從2009年以來﹐屋價過高的增長迅速已見收斂起來﹐這支持了樓市最有可能出現的發展將會是軟�茬高漪搌k。

不過﹐自從2013年下半年﹐屋價增長的強勢持續﹐至今年已經錄得了5至6%的升幅﹐比收入增長為快﹐也重新引來有關屋價過高的憂慮。