在美買樓現金找數 加國人中國人都是大豪客
據國際貨幣基金會的資料﹐加拿大人及中國人以海外投資者的身分在美國購買物業﹐大多會用現金交易﹐不做房貸。
國際貨幣基金會在不久前公布的一份研究報告﹐顯示出美國地產市場的海外買家﹐主要來自5個國家﹐計為加拿大?中國?墨西哥?印度及英國。
來自這5個國家的買家的交易總金額﹐佔了美國重售樓市場中海外買家交易的一半。
海外買家佔7%
該基金會的3名專家在研究簡報中指出﹐美國的地產重售市場成交總值達到1.2萬億美元﹐而涉及海外買家的總值佔了7%左右。資料顯示﹐加拿大及中國買家在美國購買物業主要用現金交易﹐依次超過80%及接近80%﹐而印度的買家剛好相反﹐有接近80%會做房貸。
目前多個國家都出現了海外買家前來投資地產的現象。這3名專家指出﹐對於海外投資者來說﹐有超過10個的國家屬於最穩定及安全的地產投資市場﹐當中包括了加拿大﹐但總的來說﹐可以支持有關海外投資者推高了屋價的說法的證據不多。
這些專家指出﹐不同的國家對海外投資者在樓市方面的投資會作出不同的規限。
他們在研究簡報中稱﹐根據地產海外投資者協會(Association of Foreign Investors in Real Estate)的一項調查﹐對海外投資者來說﹐最能具備穩定及安全的環境的國家計為美國?加拿大?德國?澳洲?英國?瑞典?丹麥?瑞士?法國?日本及奧地利。
近年來﹐溫哥華曾有新聞報道稱﹐尤其是來自中國的一些海外投資者豪買貴價樓﹐推高樓市。該研究簡報也提及﹐地產界及傳媒經常指稱某些國家的樓市升勢是因為環球投資者的出現﹐以致一些城市的屋價被推高﹐尤其是豪宅市場。這些效應繼而也會被指擴展至其他的城市。
不過﹐該簡報稱﹐針對若干世界主要城市的豪宅市場所進行的一些粗略研究﹐並沒有發現足以支持這說法的證明。
簡報指出﹐這些市場在過去5年的屋價走勢模式頗為不同。據指出﹐中國的北京及上海出現升勢。倫敦?香港及迪拜經過調整之後掉頭回升。新加坡及東京持平。
近期傳媒也經常報道有關中國的投資者大舉在美國置業。這些專家在簡報中指出﹐美國地產經紀商協會(National Association of Realtors)在過去的1年跟進大受海外投資者歡迎的城市﹐發現這些城市的屋價增長比其他城市為高。
不過﹐該簡報指出﹐總而言之﹐有關海外投資者比地區居民對屋價有較大影響的說法﹐至今所得到支持證據不多。
本年較早時﹐卑詩省其中一間規模最大的地產公司被傳媒引述稱﹐去年該公司旗下溫哥華辦事處經手出售的單戶房屋之中﹐超過三分之一的買家與中國大陸有關連。
在卑詩省擁有超過1,000名經紀的Macdonald Realty Ltd.表示﹐這些數字並不包括諸如列治文?本那比或北溫等的外圍地區。
該公司稱﹐這些買家較多會支付更高的價錢﹐平均超過200萬元﹐比總體的平均交易價格140萬元為高。
不過﹐這家地產公司的公司策略副總裁斯格羅(Dan Scarrow)表示﹐該公司所看見的中國買家之中﹐完全與溫哥華沒有關連是只佔非常之少的數目。
