市中心最貴 萬錦較便宜
多倫多寫字樓租金 平均每呎14.81元
根據地產公司Colliers International的2014第三季北美寫字樓報告﹐多倫多寫字樓市場在空置率及建築量兩方面都有較佳的表現。
這份於本周較早前發表的報告指出﹐多倫多第三季錄得6.6%的空置率﹐而滿地可是7.3%﹐卡加利及沙斯卡通(Saskatoon)同為8.7%。
事實上﹐根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐本年第三季租出的工商及零售業和寫字樓的樓面面積達到接近605萬平方呎﹐比去年同期錄得5.3%的增長。
據這個商會的資料顯示﹐目前多倫多市寫字樓的平均租金為每平方呎14.81元﹐但中區最昂貴﹐達到18.25元﹐西區及東區則分別是8.67元及9.2元﹐均不及中區租金的一半。
多倫多以北約克區的寫字樓租金則比多倫多東區及西區的高﹐平均達到每呎10.91元。烈治文山的租金是10.5元﹐而萬錦市稍為便宜﹐平均每平方呎可租10.18元。
根據該地產商會的資料﹐第三季的商業物業成交有254宗﹐較去年同的279宗為少﹐但以每平方呎計算的售價則有增長。
卡加利Colliers International的執行主管賓菲特(Joe Binfet)被傳媒引述稱﹐加拿大的市場﹐尤其是卡加利﹐繼續是北美市場空置率偏低的地區。
美國加州的貝克爾斯菲市(Bakersfield)﹐三藩市﹐那什維爾(Nashville)及紐約的南曼哈頓中城也低空置率榜上有名﹐空置率依次是7.4%﹐7.5%﹐7.9%及8.5%。
賓菲特指出﹐很多個行業正帶動美國經濟復蘇﹐創造就業﹐轉而刺激北美洲的商廈的需求。這情況對卡加利有好處。
根據這份於本周較早時發表的報告﹐北美洲商廈的空置率是13.1%。加拿大方面的空置率顯著較低﹐只有8.4%﹐而美國則為13.5%。
另方面﹐該報告的資料顯示﹐多倫多及卡加利目前依次有680萬平方呎及460萬平方呎的寫字樓面積在建築之中﹐以建築中的供應量計算﹐也是在榜首水平之列。
賓菲特表示﹐卡加利及愛蒙頓被視為繼續是2014年增長最迅速的市場。
他又指出﹐按照諮議局(Conference Board )的預測﹐由於受到能源業的持續增長的刺激﹐這股動力將會繼續至2018年。
